Que sont les taux de propriété d'investissement?

Les taux de propriété d'investissement sont les taux d'intérêt que les prêteurs facturent aux investisseurs pour acheter une propriété.La valeur d'un taux spécifique est généralement basée sur le type de propriété, le risque et le montant de l'acompte.Il existe de nombreux types de propriétés d'investissement, notamment des propriétés d'investissement résidentielles et des propriétés commerciales de vente au détail.Les propriétés commerciales comprennent généralement la vente au détail, les bureaux et les espaces industriels.D'autres options de propriété commerciale comprennent généralement des centres commerciaux, des magasins de détail, des immeubles de bureaux, des hôtels, des entrepôts, des terres agricoles et des garages.Dans certains États américains, les grands immeubles à appartements avec cinq unités ou plus sont classés comme propriétés commerciales.

Les taux d'investissement varient souvent principalement en raison du type de propriété.Les tarifs sur une unité de location multifamiliale mdash;qui est généralement de deux à quatre unités mdash;sont généralement beaucoup plus bas que ceux d'une unité de propriété commerciale de 20 en 20.Sur les immeubles de placement non occupés, une personne aux États-Unis peut généralement prévoir d'avoir un taux d'intérêt plus élevé, d'environ 1%.Si un acheteur effectue un acompte de 25% sur une propriété d'investissement, il peut généralement économiser beaucoup plus que lorsqu'un acompte de 20% est effectué.comme hypothèque personnelle.Cela ne serait pas considéré comme un immeuble de placement, mais une propriété occupée par le propriétaire.Une propriété d'investissement est une propriété qui s'ajoute à une maison déjà existante.

Lors de la détermination des taux de propriété des investissements, les prêteurs jugent les acheteurs une situation financière particulière.Un prêteur voudra généralement voir qu'un emprunteur ou un acheteur peut se permettre le paiement hypothécaire sur un immeuble de placement au cas où la propriété de placement serait jamais vacante.L'hypothèque primaire des acheteurs potentiels est, bien sûr, également considérée dans cette évaluation.Sur les immeubles d'appartements, un prêteur autorisera généralement un taux d'inoccupation de 25% lors de la production du taux de qualification total.En d'autres termes, le prêteur attribuera à l'acheteur 75% des revenus locatifs prévus vers le revenu total de l'emprunteur.

Les propriétés d'investissement commercial sont généralement plus difficiles à financer, c'est pourquoi les prêteurs spéciaux viennent généralement jouer.Les prêteurs pour ces types de propriétés nécessiteront normalement au moins un acompte de 20% sur le prêt.Ce sont normalement des prêts jumbo, donc des taux de propriété d'investissement plus élevés s'appliqueront.L'emprunteur devra généralement vérifier avec de nombreuses banques commerciales et autres options d'investissement pour décrocher les meilleurs tarifs.Les emprunteurs doivent généralement avoir un excellent Fico (Fair Isaac and Company) Scores Mdash;généralement supérieur à 720 mdash;et être capable de prouver leur revenu.