Que sont les frais prépayés?
Les frais prépayés se réfèrent aux frais payés en plus d'autres frais de clôture au moment de l'achat d'une maison. L'emprunteur effectue ce paiement au prêteur; Les frais prépayés sont ensuite détenus dans un compte et utilisés pour payer des articles tels que l'assurance des risques, l'assurance habitation ou l'assurance hypothécaire privée. Ceux-ci représentent des frais récurrents, plutôt que les autres coûts qui ne sont encourus qu'au moment de la fermeture. Tous les acheteurs de maisons ne devront pas effectuer ces paiements; Généralement, les personnes qui représentent plus de risques de prêt, ou qui ne réduisent pas au moins 20% devront payer.
Le but des frais prépayés est de s'assurer que le nouveau propriétaire a suffisamment d'argent pour payer ses factures supplémentaires et récurrentes liées à la propriété après avoir effectué l'achat. Au-delà du simple paiement hypothécaire et des impôts, il est nécessaire d'ajouter une assurance telle que les propriétaires et / ou l'assurance des dangers. De plus, quiconque n'a pas déposé 20% sur la maison est généralement nécessaire à PAy Assurance hypothécaire privée jusqu'à ce que les capitaux propres à la maison atteignent cette marque importante de 20%. Ces frais peuvent être coûteux au cours de la première année ou de quelques années de propriété.
Lorsque des frais prépayés sont perçus lors de la clôture, ils sont placés dans un compte par le prêteur, puis utilisés pour payer les factures mentionnées ci-dessus. Les montants requis peuvent différer entre les prêteurs et peuvent également varier en fonction du coût de la maison et de l'hypothèque, mais généralement les frais prépayés seront couverts pendant neuf mois à un an. Il est dans le meilleur intérêt de l'emprunteur et du prêteur pour faire en sorte que ces frais prépayés une partie de la fermeture, même s'ils peuvent augmenter considérablement les coûts de clôture.
En effet Collectionner des frais prépayés, qui peuvent parfois être appelés articles prépayés,Aide à s'assurer que le nouveau propriétaire n'entre pas dans la forclusion. Idéalement, il ne faudra pas longtemps pour atteindre 20% de capitaux propres à la maison, et à ce stade, il ne sera plus nécessaire de payer une assurance hypothécaire privée. L'assurance habitation est généralement requise tant qu'il y a une hypothèque sur la maison, ainsi que les taxes foncières et autres dépenses, afin que toute personne achète une maison devrait être sûre de les prendre en compte, même si la banque ne nécessite pas de frais de prépayage.