Que sont les billets hypothécaires privés?

Les billets hypothécaires privés sont des prêts créés dans certains cas où les propriétés immobilières sont vendues en privé.Dans les transactions impliquant des billets hypothécaires privés, l'acheteur obtient la propriété du vendeur ou du propriétaire en vertu d'une structure de prêt conditionnelle convenue par les deux parties.Les parties impliquées signeront un contrat, qui est essentiellement la note et qui montre également que les parties ont un accord commercial particulier.En règle générale, dans cet arrangement, l'acheteur accepte de verser un paiement régulier au vendeur jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.Après avoir conclu cette transaction, cependant, le titulaire de la note hypothécaire privée peut choisir de vendre le billet à un tiers entièrement ou partiellement.

Il existe diverses raisons pour lesquelles les gens créent ces notes, et l'une d'elles est d'obtenir la vente d'un véritableLes biens de la succession ont été fermés rapidement, car les prêts institutionnels peuvent prendre du temps et / ou difficiles à obtenir, dans certains cas.Par exemple, les banques commerciales, les fonds de pension ou les compagnies d'assurance pourraient avoir des critères stricts pour extension des prêts hypothécaires.De nombreuses personnes pourraient ne pas répondre aux critères fixés par ces organisations, ce qui pourrait réduire le marché de certaines propriétés.Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre sa propriété et est prêt à assumer un certain risque, il ou elle peut utiliser l'option de billets hypothécaires privéSelon des conditions spécifiques et normalement établir et signer un contrat de prêt.Les termes du contrat pourraient énoncer des problèmes tels que le montant des intérêts à payer, le taux de paiement régulier et s'il est hebdomadaire, bihebdomadaire ou mensuel.D'autres problèmes seront également abordés, tels que les actions qui seront prises par le vendeur si l'acheteur cesse de effectuer des paiements réguliers ou n'est tout simplement pas en mesure de répondre à des paiements futurs.Lorsqu'un acheteur fait défaut sur les paiements, le titulaire des billets hypothécaires privés peut normalement saisir la propriété et peut choisir de le vendre à quelqu'un d'autre.

Les billets hypothécaires privés peuvent également être vendus à d'autres investisseurs.Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un titulaire d'une note hypothécaire privée pourrait choisir de le vendre à un tiers.L'une des raisons est que les billets hypothécaires privés fournissent généralement un flux de revenus régulier, mais le titulaire pourrait vouloir obtenir une somme forfaitaire de toute urgence pour satisfaire un besoin immédiat.Lorsqu'il vend le billet, le nouveau titulaire de la note recevra les paiements réguliers.Ces transactions peuvent également être négociées et personnalisées pour créer un arrangement commercial mutuellement bénéfique.

Il y a des investisseurs et des entreprises qui se spécialisent dans l'achat et la vente de billets hypothécaires privés.Avant d'acheter la note du titulaire actuel, un investisseur évaluera généralement tout risque potentiel associé à la note.Il ou elle évaluera également la valeur de la propriété soutenant le billet et d'autres facteurs, tels que la situation financière du payeur hypothécaire.Les billets d'hypothèque privés peuvent être appelés billets de report du propriétaire, billets de trésorerie, billets financés par le propriétaire ou billets financés par le vendeur.