Quels sont les droits de surface?

Dans la plupart des juridictions du monde entier, les droits de propriété sont divisés en droits de l'air, droits de surface et droits de sous-surface.Comme son nom l'indique, les droits de surface sont les droits d'utilisation, d'améliorer et de vendre la surface du terrain.Les droits de la sous-surface, en revanche, sont des droits qui peuvent être réservés lorsque quelqu'un vend une propriété et s'applique au droit de miner ou d'excavation de minéraux trouvés sous la surface du terrain.Les droits de l'air, dans la plupart des juridictions, s'appliquent à l'air au-dessus d'une propriété et peuvent également être coupés des droits de surface et vendus.

Le propriétaire des droits de surface est libre d'améliorer ou de construire tout ce que les lois de zonage locales permettent sur le terrain.Les droits à la surface comprennent également généralement le droit de planter des cultures, de l'herbe, des fleurs ou des arbres.Les droits sur l'eau trouvés ci-dessous, ou adjacents à la propriété varieront en fonction de la juridiction, du type de plan d'eau et de la recherche ou non de la terre dans une zone où l'eau est effrayante.Souvent, le gouvernement possède en fait les droits à l'eau trouvés sous la surface.

La plupart des gens ne pensent pas beaucoup aux différents droits d'atterrissage qui accompagnent une propriété.Il est cependant avantageux de lire soigneusement l'acte avant d'acheter une propriété, car il y a eu un moment où la vente d'une propriété tout en réservant les droits de sous-surface n'était pas rare.Cela était particulièrement courant dans l'ancien ouest aux États-Unis pendant la ruée vers l'or, ou dans les zones où le pétrole a historiquement été découvert.Lorsque les droits à la surface sont vendus ou transférés avec une réservation de droits de sous-surface, le propriétaire des droits minéraux sous-surface a le droit d'exercer ce droit chaque fois qu'il choisit de le faire et peut utiliser la partie de la surfaceest raisonnablement nécessaire pour extraire les minéraux. Les droits de l'air sont rarement importants ou pertinents pour les propriétés résidentielles;Cependant, ils sont souvent importants dans les grandes zones urbaines densément peuplées où les codes de zonage restreignent étroitement la hauteur des bâtiments.Techniquement, un propriétaire de propriété possède généralement le droit à l'air au-dessus d'une propriété pour Infinity tant que toutes les structures construites sur la propriété n'interfèrent pas avec le trafic aérien.En réalité, la plupart des juridictions ont des restrictions de hauteur sur les structures construites.Un propriétaire peut parfois vendre ses droits aériens qui ne sont pas utilisés.Par exemple, dans une grande ville où les bâtiments sont limités à 20 histoires, un propriétaire d'une propriété qui n'utilise pas 15 de ses histoires attribuées peut être autorisée à vendre ces droits aériens ou histoires à un autre propriétaire de propriété.