Quelles sont les différentes méthodes d'évaluation?

Plusieurs types de méthodes d'évaluation sont utilisés pour évaluer une propriété, y compris l'approche du marché et l'approche des revenus des systèmes d'évaluation.Un autre type de méthode d'évaluation est le type de coût, où le coût de remplacement d'une propriété existante dans une condition similaire est déterminé.L'approche du marché des méthodes d'évaluation utilise les ventes confirmées et vérifiées de propriétés similaires pour déterminer la valeur d'une autre propriété.Dans certains domaines, il s'agit de la seule méthode légale d'évaluation d'une propriété.La méthode de l'approche des revenus examine le potentiel d'une propriété pour gagner des revenus au cours de la période de 10 dernières années afin de valoriser la propriété par rapport à d'autres propriétés similaires.

Il existe différentes méthodes d'évaluation utilisées pour déterminer la valeur des terres et des biens, en fonction du type de terrain qui est évalué.Ces méthodes sont généralement mise en place par la loi du terrain dans la plupart des régions.En règle générale, les terrains vacants sont le premier type de propriété à être évalué car la plupart des terres avec une maison ou un bâtiment sur elle se compose également d'une superficie de terrain.est le seul type de méthode d'évaluation licite autorisé lorsqu'une propriété de résidence familiale est impliquée.En comparant les valeurs des maisons et des propriétés récemment vendues avec le type de propriété évaluée, la valeur de vente réelle de la propriété est déterminée.Il aide également à déterminer le prix qu'un vendeur pourrait s'attendre à obtenir pour la propriété sur le marché.

Sur les terres agricoles, l'approche du revenu des méthodes d'évaluation est couramment utilisée pour déterminer la valeur des terres agricoles à des fins fiscales.Ces types de méthodes d'évaluation comparent le potentiel de revenu qu'un terrain individuel pourrait potentiellement gagner s'ils étaient plantés de manière similaire à des pièces de terrain comparables dans la région.Le type de sol, l'eau et le drainage disponibles sont tous pris en compte dans ces méthodes d'évaluation.

L'approche des coûts examine le coût réel qu'il faudrait pour remplacer la propriété.Il prend en considération l'âge et l'état de toutes les structures sur la propriété.Ce type de système d'évaluation est couramment utilisé sur les propriétés commerciales et industrielles, cependant, la plupart des propriétés commerciales et industrielles peuvent être évaluées par tous les types de méthodes d'évaluation afin de déterminer la valeur marchande réelle.