Quels sont les différents types de prêts de construction?
Un prêt à la construction est un financement personnel pour construire ou rénover une maison.Un emprunteur peut demander une aide financière pour terminer un projet de ménage ou demander une somme d'argent importante pour construire une maison sur une propriété vide.Ces prêts sont généralement destinés à être des prêts à court terme qui ne se produisent que pendant la phase de construction.Il existe différents types de prêts de construction, mais ils peuvent varier considérablement en fonction du projet de construction.
L'un des types de prêts de construction les plus courants est les prêts proches uniques.Un prêt serré est lorsqu'une institution financière confère à un emprunteur un montant d'argent à rembourser pendant la période de la construction de maisons.Par exemple, si le délai d'achèvement estimé pour une maison à construire est d'un an, l'emprunteur effectuera généralement 12 paiements mensuels pour obtenir le prêt payé à la fin du projet.
Les prêts proches uniques sont des prêts à court terme qui ont un taux d'intérêt défini.Si la construction prend plus de temps que l'accord de prêt ne le dit, l'emprunteur peut devoir payer des pénalités.Une fois la maison construite, le prêteur peut convertir le prêt en une hypothèque à long terme pour financer le paiement réel de la maison.Le prêt de construction est généralement considéré comme une année payante de l'hypothèque.
Un autre type de prêt de construction est un prêt de modification de billets.Ce prêt est similaire à un prêt de serrage unique en ce qu'il peut être converti en hypothèque une fois le projet terminé.Un prêt de modification des billets a généralement un taux de paiement qui démarre faible et l'augmentation du prix à mesure que la construction est effectuée.Une fois le projet terminé, l'emprunteur peut choisir un nouveau taux de paiement hypothécaire verrouillé ou variable.Un taux de paiement verrouillé reste le même même si la valeur de la maison diminue, tandis qu'un taux variable est ajusté à la valeur marchande actuelle.
Un prêt de construction à deux reprises commence par un calendrier de paiement qui rembourse les frais de construction au moment où la maison est terminée.Une fois la construction terminée, un emprunteur peut refinancer un nouveau plan de paiement hypothécaire plutôt que de continuer avec les mêmes tarifs.Les prêts de construction à deux reprises se terminant ont tendance à être utilisés pour des projets de construction plus chers car les taux de paiement de la construction peuvent être plus élevés que les versements hypothécaires à long terme doivent être.
Certaines institutions financières offrent des prêts de construction en fonction du type de projet spécifique.Un emprunteur peut demander un prêt immobilier manufacturé à court terme.Ce type de prêt peut couvrir les coûts de livraison pour les pièces de la maison d'une usine et le coût de l'avoir mis en place sur un site spécifique.Il existe également d'autres prêts de construction spécialisés pour les maisons en rondins et la construction de maisons mobiles.