Quels sont les différents types de prêts de financement de projet?

La plupart des prêts de financement du projet sont des prêts garantis où le projet garantit le prêt en cas de défaut, et les créanciers ne peuvent pas faire de réclamations supplémentaires.Certains sont des prêts limités sans recours, garantissant un montant défini aux créanciers si un défaut se produit, mais n'autorisant pas les réclamations supplémentaires contre le prêt.Certains peuvent être soutenus par des garanties supplémentaires pour accéder à plus de financement par le biais de prêteurs qui pourraient être réticents à étendre les prêts importants sans assurance de paiement si un problème se pose au cours d'un projet.Des projets de financement comme les ponts, les routes et les grandes structures peuvent être difficiles en raison des grandes sommes d'argent impliquées et de la complexité de ces projets.

Dans un prêt de projet sans recours, l'emprunteur accepte d'utiliser le projet lui-même, y compris les flux de trésorerieIl génère, comme garantie sur le prêt.Si l'emprunteur fait défaut pendant la construction ou après le remboursement, le prêteur peut saisir le projet et tenter de récupérer la perte.Cela peut fonctionner pour des projets tels que des immeubles d'appartements et des hausses de bureaux, où le prêteur peut utiliser le projet d'une manière ou d'une autre pour compenser les pertes.Sur des projets comme les ponts, ce type de prêt n'est pas aussi approprié.

Une autre option est le prêt non recours limité.Dans un accord de prêt limité, le créancier est garanti un pourcentage fixe du prêt.Cette garantie peut provenir d'une agence gouvernementale ou du gouvernement lui-même avec certains projets, et peut également provenir d'investisseurs qui fournissent le soutien en échange d'une part de produit.Les prêts limités de financement du projet ont tendance à être moins risqués en raison d'un résultat garanti, mais comme il ne représente qu'un pourcentage du total, la perte pour le prêteur peut être significative.

Avec les deux types de prêts de financement de projet, les clauses du contrat interdisentle prêteur de retirer des fonds supplémentaires du projet par défaut.Une fois qu'il devient clair que le prêt ne peut pas être remboursé, le prêteur doit prendre le règlement offert dans les termes et n'a pas de recours supplémentaire pour récupérer plus de fonds.Les prêteurs doivent prendre en compte ce risque lorsqu'ils émettent des prêts de financement du projet, et peuvent facturer des intérêts élevés ou créer d'autres conditions pour structurer soigneusement le prêt et minimiser le potentiel de problèmes.

Il est courant que les développeurs de projet créent une entité à usage spécial (SPE)Pour gérer le financement, comme les prêts de financement du projet, pour le projet.L'entité est distincte de toutes les autres opérations commerciales, qui isole le projet des autres efforts.Cela garantit que si un projet échoue, il ne retirera pas une entreprise entière avec elle, et les actifs qui appartiennent à l'entreprise seront protégés des créanciers associés au projet.Les créanciers ne peuvent travailler qu'avec le SPE et n'ont pas accès aux fonds des sociétés et organisations associées.