Quels sont les différents types d'acte de garantie?

Un acte de garantie est l'un des trois principaux types d'actes, qui comprennent des obstacles et des actes de vente, et des actes de quitclaim.En droit immobilier, une promesse ou une garantie est un mandat, et un document exprimant cette promesse ou garantie est une garantie.Il existe deux principales variations: la large garantie générale protectrice et la garantie spéciale ou limitée plus restreinte.L'acte de garantie statutaire varie selon sa source d'autorité.

Un acte de garantie général offre les garanties les plus larges au nouveau propriétaire.Le vendeur du terrain a fait une alliance avec l'acheteur que le vendeur possède non seulement le terrain, mais qu'il n'a pas de charges autres que celles spécifiquement décrites dans l'acte.Généralement, la langue des actes exprime quatre garanties: le vendeur possède le terrain et a le droit de transmettre la propriété;L'acheteur peut profiter tranquillement du terrain;Les terres et les bâtiments sont exempts de charges;et le transfert de propriété est permanent.

Le plaisir silencieux de la terre ou de la possession paisible est particulièrement large.Cela implique qu'aucune circonstance n'entrefait sur l'utilisation des terres et des bâtiments pour lesquels ils sont destinés.Les vendeurs doivent évaluer soigneusement leur propriété pour s'assurer que tous les facteurs qui restreignent la jouissance silencieux de leur propriété sont entièrement détaillés et divulgués.Par exemple, si un propriétaire a connu des fuites au sous-sol, il est généralement plus sûr de divulguer le fait, même si le problème a été exploré et atténué., mais seulement pour la période pendant laquelle le vendeur possédait la propriété.Les défauts ou les charges sur la propriété qui se sont produits avant que le propriétaire ne prenne le titre ne soit pas justifié.Ce type d'acte est courant lorsque le transport provient d'une entité qui n'a pas contrôlé la propriété et n'a pas acquis la propriété avec un acte de garantie général.Les actes acquis par le biais de saisies bancaires ou de ventes d'accusations fiscales, ou parfois par héritage, sont souvent transmises avec ce type d'acte.

Un acte de garantie statutaire est une forme d'un acte de garantie général établi par le droit immobilier de l'État.La loi insère généralement les quatre garanties générales sans la nécessité d'inclure réellement la langue écrite.Certains experts immobiliers croient qu'il y a un danger dans cet acte, en ce sens que le vendeur peut faire des promesses involontairement et sans le savoir, ce qui peut être nuisible pour les deux parties.D'autres courent qu'il protège l'acheteur, qui est considéré comme potentiellement moins informé.