Quels sont les éléments d'un forfait de vente à découvert?
Un forfait de vente à découvert fait référence à une proposition faite à un prêteur qui comprend une offre d'achat d'une forclusion à la maison.Le terme vient du fait que l'offre est inférieure au montant du gain et est une pénurie pour le prêteur.Dans une vente à découvert, un ensemble de propositions contient plusieurs éléments fixes et une variété de documents de support.
Les ventes à découvert sont un autre itinéraire vers la forclusion, un retour forcé d'une propriété au prêteur en raison du manque de paiement.Les saisies sont de graves problèmes pour le propriétaire, le prêteur et la communauté.Pour atténuer ces pertes multiples potentielles, le prêteur envisagera de recevoir un paiement inférieur au total en échange des dépenses et de la publicité négative d'une forclusion et de la perte de temps et d'argent en raison des dépenses de l'actif non producteur.
LeLes éléments minimaux d'un ensemble de vente à découvert sont spécifiés par le prêteur.Il existe généralement une ou plusieurs lettres d'introduction au package.Il peut s'agir d'une lettre d'autorisation, permettant à un tiers de négocier le nom des emprunteurs, une lettre de motivation résumant le contenu de l'offre de colis, et très souvent, une lettre de difficulté de l'emprunteur indiquant la nécessité d'une vente à découvert et les raisons des raisonsLe propriétaire ne peut pas effectuer les paiements.
Le forfait de vente à découvert soutiendra la lettre de difficulté en incluant des relevés bancaires, des talons de paie, des déclarations de revenus et d'autres documents pour démontrer les besoins du propriétaire.D'autres exigences peuvent inclure les W-2 de l'emprunteur, les factures de services publics et les références de caractère.Les chèques annulés ou les reçus tamponnés offrent une preuve de paiement des factures de services publics et peuvent être acceptables pour le prêteur pour prouver que l'emprunteur réside à la maison.
Des documents supplémentaires peuvent aider le prêteur à évaluer les options et les coûts disponibles.Selon le prêteur, une évaluation ou un avis de prix des courtiers contribuera à établir la valeur de la maison dans l'état actuel et le marché.Toute inspection effectuée sur la maison doit être incluse.La feuille d'offre d'un entrepreneur justifiera les coûts nécessaires pour amener la maison aux codes et normes du quartier attendus.
L'emprunteur peut ajouter des documents supplémentaires qui soutiennent une valeur inférieure à la maison et pour affirmer que le prêteur sera dans une position pire si la forclusion sur lela maison est poursuivie.Les documents ajoutés au forfait de vente à découvert pourraient inclure des citations de violation du code pour la propriété, un rapport du département du shérif détaillant les résidences des délinquants sexuels à proximité ou la présence d'éléments environnementaux ou désagréables tels qu'une usine industrielle voisine ou une autoroute fréquentée.Le propriétaire voudra également inclure une déclaration de défauts latents, ou des problèmes avec la maison que seul le propriétaire connaît et doit révéler.
L'agent immobilier fournira le contrat d'inscription et les résumés des maisons récentes du même type et proche dela maison considérée.L'agent comprendra généralement une copie exécutée de l'offre de vente à découvert et des documents de règlement.Une copie de la lettre de demande de paiement au prêteur et la réponse du prêteur est incluse.Une présentation ordonnée du forfait de vente à découvert peut faciliter une réponse plus positive du prêteur et devrait aider toutes les personnes impliquées à comprendre les procédures.