Quelles sont les limites FHA les plus courantes?

La Federal Housing Authority (FHA) offre des prêts aux acheteurs de maisons qualifiés.Les limites FHA les plus courantes, ou les restrictions de prêt, sont la cote de crédit, le ratio de la dette / de revenu et le montant de l'hypothèque.En 2011, les prêts de la FHA nécessitent généralement un acompte d'au moins 3,5%, une assurance hypothécaire et une évaluation approuvée par la FHA de la propriété.

Les prêts FHA sont disponibles pour les résidences.L'une des limites de la FHA est que la seule partie de la propriété mdash;pas plus de 25% mdash;peut être pour une utilisation commerciale ou commerciale.Un prêt FHA est principalement conçu pour aider les individus à devenir propriétaires.Par conséquent, l'une des limites de la FHA est que la propriété doit être utilisée, pour la plupart, en tant que résidence.Des prêts sont disponibles pour les propriétés avec jusqu'à quatre logements.

Il existe également des limites au montant de l'hypothèque.Habituellement, l'hypothèque maximale est de 115% de la valeur médiane du logement pour une zone donnée.Le maximum est plus élevé pour les zones avec des coûts de logement plus élevés que pour les zones avec des coûts de logement inférieurs.Il varie également en fonction du nombre d'unités résidentielles sur la propriété, il y a donc un maximum plus élevé pour une unité familiale à quatre que pour une seule, deux familles ou trois unité familiale.

Traditionnellement, la FHA limite la dette des candidatsLe ratio de revenus et le pointage de crédit sont plus indulgents que les autres limites de prêt.Dans certains cas, la dette des demandeurs à la rationnement des revenus peut atteindre 55%, et le pointage de crédit peut être juste à bien.Les personnes qui ont subi la faillite peuvent être admissibles à un prêt FHA dans les deux à trois ans après le dépôt si le crédit actuel est en règle.Des directives similaires s'appliquent aux personnes qui ont subi une forclusion.

Bien que la FHA fasse partie du Département américain du logement et du développement urbain, la FHA se paie par le profit.Cela gagne de l'argent car il fonctionne par le biais de prêteurs pour fournir des prêts.Un prêteur détient le prêt, qui est assuré contre le défaut par la FHA, mais le coût de ce service est transmis à l'acheteur en nécessitant une assurance hypothécaire.Il y a une charge initiale de 1% plus les primes mensuelles pour l'assurance hypothécaire qui sont dues à la clôture.En règle générale, lorsque le prêt est remboursé à 78% de la valeur des biens, l'assurance hypothécaire n'est plus requise.

Les biens associés au prêt doivent répondre à certaines normes pour admissible à un prêt FHA.Une évaluation comprend généralement une analyse de la propriété par rapport à plusieurs autres propriétés similaires dans la zone ainsi qu'une inspection approfondie de la propriété elle-même pour toute responsabilité qui pourrait faire valoir la propriété moins que les exemples comparables.Un évaluateur de la FHA doit fournir une documentation de ces résultats avant que le prêteur et l'acheteur puissent fermer l'hypothèque.