Quels sont les avantages et les inconvénients d'un bail financier?

Également connu sous le nom de baux de capital, les baux financiers sont des situations dans lesquelles les acheteurs achètent des actifs, puis choisissent de louer ces actifs à d'autres entités.Le processus de location d'un actif peut être assez lucratif, mais il nécessite beaucoup de gestion pour réaliser le résultat souhaité.Les gouvernements, les grandes entreprises et encore les plus petits entrepreneurs peuvent utiliser le modèle de bail financier pour générer des revenus, s'ils structurent correctement les dispositions.

Un avantage clé d'un bail financier est la possibilité d'utiliser un actif pour créer et maintenir un stableflux de revenus.Par exemple, un acheteur peut choisir d'investir dans une flotte de voitures qui est à son tour louée dans une entreprise locale pour un taux forfaitaire par voiture par mois.Si l'accord est correctement structuré, l'acheteur conserve la propriété et s'occupe des dépenses telles que l'enregistrement des voitures et des étiquettes, tout en transmettant les responsabilités de la maintenance de base au client.Cela signifie que l'acheteur peut utiliser une partie de la source de revenus mensuelle pour payer les voitures et banquer le reste.Idéalement, les voitures sont payées en totalité avant l'expiration du bail, permettant au propriétaire d'amasser un rendement important pendant la période de bail, puis de vendre les voitures carrément comme un moyen de réaliser un dernier revenu des actifs.

Un autre avantage d'un accord de location financière qui s'applique à la fois au locataire et au bailleur est la possibilité d'inclure une clause dans le contrat de location qui permet au client d'acheter l'actif à la fin de la durée du contrat.Cela permet au propriétaire d'avoir déjà un acheteur en place une fois le bail terminé plutôt que d'avoir à conserver l'actif pendant un certain temps tout en essayant de commercialiser l'actif à vendre.Du point de vue de l'acheteur, la clause de rachat signifie qu'il n'est pas nécessaire de renoncer à l'actif au propriétaire, ce qui permet de continuer à profiter des avantages d'utilisation sans interruption.

Il y a des inconvénients potentiels à tout type d'arrangement de location financière.Au cours du bail, il est toujours possible que l'actif soit endommagé d'une manière qui le rend inapte à une utilisation ultérieure.De plus, une usure excessive peut également signifier que très peu de revenus sont générés par la vente de l'actif une fois de retour en possession du propriétaire.Bien que les propriétaires incluront normalement des conditions et des dispositions qui offrent une récompense pour une usure excessive de l'actif, cela n'est pas toujours suffisant pour compenser les pertes éventuelles subies.Pour cette raison, il est très important d'organiser les termes du bail financier afin que le rendement le plus élevé possible soit généré au cours de la durée de vie du contrat.