Quels sont les avantages et les inconvénients des prêts jumbo?

Les prêts jumbo sont un type de prêts non conformes qui portent un solde qui dépasse le montant normalement considéré comme acceptable à l'achat sur un marché secondaire.Les prêts de ce type sont généralement délivrés et maintenus soit par un prêteur, soit par un groupe d'investisseurs privés, plutôt que d'être vendus à d'autres investisseurs.Bien que cette approche ait certains avantages, il existe également quelques passifs potentiels associés aux prêts jumbo qui doivent être pris en compte avant de conclure ce type de disposition de prêts.

Les prêts jumbo sont le plus souvent accordés comme prêts hypothécaires.Dans ce scénario, le montant des prêts hypothécaires est supérieur au solde qui est considéré comme acceptable par les acheteurs de prêts hypothécaires secondaires, tels que Fannie Mae ou Freddie Mac aux États-Unis.Étant donné que les prêts ne peuvent pas être facilement négociés sur un marché secondaire, cela limite les opportunités pour que les prêteurs d'origine profitent des prêts d'une manière autre que les intérêts qui sont gagnés par le prêt jumbo alors que l'emprunteur retire la dette.La revention du prêt est quelque peu difficile à accomplir, de sorte que le prêteur assume un degré de risque plus élevé à la fois en termes de taille du prêt et de potentiel pour l'emprunteur de faire défaut à un moment donné pendant la durée de vie de l'hypothèque.

pour les emprunteurs, les prêts jumbo sont souvent difficiles à refinancer à tout moment de la durée de vie de l'hypothèque.Cela signifie que si le prêt est rédigé avec un taux d'intérêt fixe spécifique et que le taux d'intérêt moyen tombe bien en dessous de ce chiffre, l'emprunteur peut avoir du mal à obtenir une hypothèque refinancée à ce taux inférieur pour remplacer le prêt jumbo.De ce point de vue, l'emprunteur n'a peut-être pas d'autre choix que de s'en tenir au taux d'intérêt plus élevé, au moins jusqu'à ce que le solde du prêt soit suffisamment remboursé pour faire du refinancement avec ce qui est connu comme un prêt conforme une possibilité.

Bien qu'il y ait des inconvénients aux prêts jumbo, il y a aussi quelques avantages.Étant donné que les prêts ne sont généralement pas négociés avec d'autres prêteurs après leur écriture, l'emprunteur travaillera avec le même prêteur pendant la durée de ce prêt hypothécaire.Cela peut être utile, car le rapport entre les deux parties se développera probablement au fil des ans d'une manière qui ne sera pas possible si l'hypothèque est transmise à une série d'autres prêteurs.De plus, les taux d'intérêt sur les prêts jumbo peuvent être tout aussi compétitifs avec d'autres types d'options hypothécaires, surtout si l'emprunteur a une bonne compréhension du marché et négocie de manière agressive un taux solide.

Pour les investisseurs qui choisissent de souscrire des prêts Jumbo, le potentiel de gagner un rendement significatif et opportun peut être très bon, en supposant que le bénéficiaire du prêt rembourse la dette en fonction des conditions.Étant donné que les prêts de ce type impliquent des montants importants, les candidats soigneusement dépistage des candidats aideront à minimiser le risque dans une certaine mesure.Tant que l'économie reste stable et que l'emprunteur n'a pas de renversement soudain de fortune, comme perdre une source principale de revenus, il y a de fortes chances que les deux parties trouvent que le prêt jumbo est une idée de solution financière.