Qu'est-ce qu'un taux de couverture?

Les taux de couverture sont des taux d'assurance fournis à un client qui possède plusieurs propriétés et souhaite inclure toutes ces propriétés sous la même couverture de protection.L'idée derrière le taux de couverture est de fournir au client la couverture nécessaire sans la nécessité d'utiliser plusieurs contrats d'assurance immobilière pour accomplir la tâche.Dans le même temps, cette approche simplifie le processus pour les deux parties, car un taux est en place pour toutes les propriétés couvertes plutôt que d'avoir à suivre différents taux appliqués à chaque propriété.

Un exemple de la façon dont un taux de couverture serait appliqué est trouvé avec un propriétaire qui détient le titre de plusieurs complexes d'appartements différents situés dans différentes zones d'une ville.Plutôt que d'évaluer chacune de ces propriétés individuellement et d'émettre des primes pour chacun de ces complexes, le fournisseur d'assurance immobilière évaluera les propriétés dans son ensemble, en tenant compte de la classification de chaque complexe en fonction de l'emplacement, du taux de criminalité et d'autres critères pertinents.À partir de là, le fournisseur créera un taux qui s'applique à toutes les propriétés.Si le taux est acceptable pour le client, les contrats sont écrits et la couverture entre en vigueur.

Il existe en fait deux façons différentes de déterminer le meilleur taux de couverture pour un client donné.Une approche consiste à suivre le taux de couverture le plus élevé.Il s'agit simplement du taux le plus élevé qui serait facturé sur l'une des propriétés, en appliquant ce taux à tous les avoirs.Une approche différente consiste à aller avec un taux de couverture moyen, qui prend essentiellement les taux individuels et utilise les données pour trouver un taux et une couverture moyens qui s'appliqueront à toutes les propriétés.Selon les types de propriétés détenues, leurs emplacements et la quantité de mouvement commercial qui se produit entre différentes propriétés, telles que le mouvement entre une usine et un entrepôt, une approche peut être plus avantageuse que l'autre.

Bien qu'un taux de couverture offre certains avantages, cette approche n'est pas nécessaire la solution idéale pour chaque scénario impliquant plusieurs propriétés.Afin de déterminer si un taux de couverture est dans le meilleur intérêt du client, les propriétaires devraient comparer tous les coûts associés à la maintenance des plans individuels sur chaque détention par rapport à une approche générale.Selon la nature divergente des propriétés, les utilisations de ces propriétés et les emplacements impliqués, prendre le temps d'acheter une assurance immobilière pour chaque détention individuellement peut être une meilleure stratégie.