Qu'est-ce qu'un taux mixte?

Un taux mixte est un taux d'intérêt créé lorsqu'un prêt est refinancé à un taux différent de celui appliqué au prêt d'origine.Ce qui rend le taux mixte unique, c'est que le taux d'intérêt d'origine s'applique toujours au montant du prêt en cours au moment du refinancement.Le nouveau taux d'intérêt est appliqué à tout financement supplémentaire étendu à l'emprunteur en raison du refinancement du prêt.Généralement, le taux d'intérêt étendu sur les fonds supplémentaires est accordé à un taux moins que la norme de marché actuelle.

Les débiteurs qui ont besoin de s'engager dans le refinancement peuvent bénéficier de gagner un taux mixte plutôt que d'essayer de transmettre un ancien prêt en un nouveau.Souvent, une combinaison du taux précédent et du nouveau taux de prêt entraînera un taux d'intérêt inférieur à ce qui peut être réalisé en obtenant un prêt qui rembourserait le prêt existant et fournirait toujours les fonds supplémentaires requis.Il n'est pas rare que les prêteurs soient tout à fait disposés à étendre un taux mixte aux clients existants, en particulier lorsque le prêteur détient actuellement l'hypothèque sur la propriété en possession de l'emprunteur.L'extension d'un taux de prêt qui est mélangé est également un excellent moyen d'empêcher un client actuel de faire du shopping pour une meilleure offre de la part des autres prêteurs.

Différents prêteurs suivront le taux mixte de différentes manières.Dans certains cas, le prêteur fournira une documentation qui applique un pourcentage de chaque paiement mensuel au montant du prêt couvert par chaque taux d'intérêt.Par exemple, chaque paiement mensuel peut être alloué pour couvrir le principe et les intérêts pour 75% du montant d'origine restant, tandis que les 25% restants sont appliqués au financement supplémentaire qui a été fourni à la suite du refinancement.

Une approche plus courante consiste à calculer un taux moyen déterminé en combinant le taux d'intérêt d'origine avec le nouveau taux et la division par deux.Le taux moyen s'applique à l'ensemble du solde en suspens, qui offre à l'emprunteur un taux d'intérêt à entretenir.