Qu'est-ce qu'un certificat de vente?

Un certificat de vente est un document émis par le tribunal attribué au soumissionnaire gagnant lors d'une vente aux enchères de forclusion hypothécaire.Ces types de certificats sont des éléments uniques de la loi américaine, et les termes et conditions d'émission d'un certificat de vente varient généralement selon l'État.Dans presque tous les cas, un certificat de vente permet au porteur de prendre possession de la propriété nommée à une certaine date.La façon dont cette date est calculée, ainsi que toutes les conditions des conditions qui doivent être remplies avant qu'un certificat ne puisse être converti en acte, sont généralement des questions de droit local.

Les hypothèques sont des moyens populaires pour les gens de financer l'achat d'une maison.Ce sont essentiellement des prêts à long terme, remboursables en versements mensuels.Dans une situation hypothécaire, le prêteur hypothécaire, généralement une banque ou une autre institution financière, fournit l'argent à l'avance pour acheter la maison en échange d'un privilège sur le titre.Si les paiements sont manqués, le prêteur peut saisir afin de récupérer le reste de son investissement initial.La vente de la propriété hypothéquée dans une vente de forclusion est un moyen pour un prêteur de collecter ces fonds.

Les ventes de forclusion sont généralement menées par les tribunaux ou par un shérif du comté étroitement affilié aux tribunaux.La plupart du temps, la vente est par vente aux enchères publique.Le plus offrant doit généralement être en mesure de payer le prix de l'offre gagnant en espèces au moment de la vente aux enchères, ou dans un délai fini par la suite.Si le soumissionnaire propose l'argent pour soutenir son offre, il reçoit un certificat de vente.

Le certificat n'autorise généralement pas le soumissionnaire à prendre la possession immédiate des locaux, et il n'établit pas la propriété, tout comme un acte ou un titre foncier.Cela indique plutôt que la propriété a été vendue et que le soumissionnaire est d'abord en ligne pour le réclamer.Le soumissionnaire doit généralement attendre le tribunal et le débiteur du débiteur du débiteur hypothécaire régler les termes finaux du transfert afin d'assumer la propriété physique.Les documents juridiques se renforçant que la propriété viendra une fois que ces règlements auront été créés.

Un certificat de titre peut, à certains endroits, être surmonté par le droit de rachat d'un propriétaire d'origine.Certains États accordent à des propriétaires d'origine un certain temps après une forclusion pour remédier au problème et trouver l'argent pour rembourser le débiteur hypothécaire.Ceci est connu comme un «droit de rédemption».Tous les États n'ont pas de droits de rachat, mais dans ceux qui le font, le temps de grâce peut se dérouler de quelques semaines à quelques années.Un long droit de rachat peut faire de la possession d'un certificat de vente un investissement risqué.

Il est important de distinguer un certificat de vente d'un certificat de vente au détail, qui concerne les impôts, et une facture de vente, qui concerne le transfert de propriété directe.Les certificats de vente au détail sont délivrés par les détaillants, principalement des concessionnaires automobiles, au point de vente.Ils sont généralement conçus pour prouver que la taxe de vente a été payée sur le prix d'achat.Un acte de vente est essentiellement un instrument de transfert de titre à travers lequel un propriétaire transfère la propriété à un autre en transmettant le titre de la propriété.Les certificats de vente, en revanche, sont uniques à l'espace hypothécaire et à la forclusion.