Qu'est-ce qu'un facteur de circulation?

Le facteur de circulation fait référence aux espaces d'un bâtiment qui sont nécessaires pour permettre aux occupants de circuler, mais ne comprennent pas une partie de la superficie utilisable en pieds carrés.Cela devient une préoccupation particulière dans les bâtiments commerciaux, où les propriétaires souhaitent généralement maximiser la quantité d'espace qu'ils peuvent louer ou louer aux locataires.Une bonne conception peut réduire la quantité de facteur de circulation nécessaire dans un bâtiment, mais seulement jusqu'à présent, et une certaine quantité peut être requise par la loi pour des raisons de sécurité.

Les couloirs sont un exemple de zones couvertes par le facteur de circulation.Les bureaux et autres espaces commerciaux ont besoin de salles pour permettre aux occupants de se déplacer entre les espaces du bâtiment, mais les salles n'ont aucun objectif supplémentaire.Ils ne peuvent pas être utilisés pour l'affichage ou le stockage, par exemple.D'autres couloirs et espaces destinés à permettre le transit d'un espace à un autre, comme les allées sur un atrium, font également partie du facteur de circulation.

Dans un bâtiment commercial, il peut également y avoir des couloirs publics et des lobbies.Ceux-ci ne font pas partie du facteur de circulation, qui ne comprend que les salles et l'accès directement utilisé par un locataire spécifique.Il est possible d'estimer la superficie totale en pieds carrés, y compris le facteur de circulation, avec une formule simple multipliant la superficie carrée utilisable par 1,35.Si le facteur de circulation est trop faible, il peut être difficile de naviguer dans un environnement de bureau.Cela limiterait l'efficacité et pourrait également être un risque de sécurité, car le personnel pourrait avoir du mal à s'évacuer en toute sécurité en cas d'incendie ou d'urgence similaire.

Les maisons peuvent également avoir une certaine quantité d'espace non utilisable pour la circulation, en fonction de la disposition etPréférences de conception.Habituellement, moins d'espace est nécessaire pour la circulation dans une maison en raison du volume de trafic inférieur.Contrairement aux entreprises et aux bureaux, les maisons ne voient pas des centaines ou des milliers de personnes chaque jour, et les évacuations d'urgence impliquent généralement un petit nombre de personnes qui n'ont pas besoin de couloirs particulièrement importants pour sortir en toute sécurité.

Le facteur de circulation doit être intégré pendant lephase de conception.Les architectes et les entrepreneurs peuvent estimer la quantité d'espace devront être disponibles pour la circulation et l'ajouteront aux plans.Étant donné que chaque élément de l'espace est important dans la construction, les soins sont pris pour réduire les coûts en disant des bâtiments efficacement et efficacement.Les murs configurables et autres composants que les locataires peuvent ajuster selon les besoins peuvent être utiles, car ils permettront aux locataires de réorganiser en fonction de leurs besoins sans avoir à faire des rénovations substantielles.