Qu'est-ce qu'un bail à extrémité fermée?

Également connu sous le nom de bail ou bail net de marche, un bail fermé est un type de contrat de location qui n'engage pas le locataire à acheter la propriété au moment de l'expiration du contrat.Ce type d'accord permet au locataire d'évaluer la valeur actuelle de la propriété au moment de l'expiration du bail et de déterminer si la propriété s'est appréciée ou dépréciée au cours du contrat.Si la valeur de la propriété s'est dépréciée, le locataire peut simplement mettre fin à la relation et trouver de nouveaux logements.Dans les situations où la propriété s'est appréciée, le locataire peut choisir d'exercer des dispositions dans le cadre du contrat de location qui permettent de terminer l'achat de la propriété.

Bien qu'il existe des variations dans la façon dont un bail à extrémité fermée est rédigé, un modèle de base appelle à calculer la valeur prévue de la propriété à la fin de l'accord de location.Par exemple, si la propriété en question est un véhicule, l'évaluation de la valeur prévue à la fin du bail peut être la moitié du prix d'achat d'origine.Ce chiffre d'évaluation est utilisé pour calculer le montant des paiements mensuels afin qu'à la fin du bail, le locataire puisse payer au propriétaire la valeur projetée et ainsi propriétaire du véhicule.

C'est ici que le bail à extrémité fermée offre une option importante pour le locataire.Si le véhicule s'est déprécié au-delà des attentes, le locataire peut choisir de ne pas exercer son option pour l'acheter à la fin du bail.Au lieu de cela, le propriétaire conserve le titre complet.Si le locataire choisit d'acheter le véhicule malgré la dépréciation supplémentaire, il ou elle paiera le propriétaire la valeur qui a été projetée et utilisée pour structurer l'accord de location, payant efficacement plus pour le véhicule qu'il en vaut réellement.Pour la plupart, le locataire est beaucoup plus susceptible de retourner simplement le véhicule au propriétaire et de rechercher d'autres transports.

Il y a des cas où le même modèle réserve à d'autres types de biens, y compris l'immobilier.Ici, le locataire peut réellement utiliser une situation de location à extrémité fermée pour sécuriser les biens qui apprécient la valeur prévue au moment où le bail est mis en vigueur.Selon la façon dont les dispositions du bail sont formulées, le locataire peut avoir la possibilité d'acheter la propriété au chiffre prévu au début du bail.Cela signifie que si la propriété appréciait environ vingt pour cent de plus que prévu, le locataire peut exercer l'option et acheter la propriété à la projection inférieure, au lieu de la valeur marchande actuelle.

Étant donné que le modèle de location à extrémité fermée est soumis à des réglementations locales, il est important de savoir quelles conditions et dispositions sont régies par le droit local.Dans certains domaines, le locataire peut ne pas avoir la possibilité d'acheter à la valeur projetée inférieure si la propriété s'est appréciée au-delà des attentes précédentes.Comme pour tout type de contrat juridique, il est important de comprendre comment chaque disposition du contrat s'appliquerait dans différents scénarios, avant de s'engager.