Qu'est-ce qu'un cloud sur le titre?

Le nuage sur les titres fait référence à une situation qui se produit parfois sur les actes à divers types de biens.Parfois appelé un défaut de titre, un nuage sur le titre est simplement une situation où il y a une petite irrégularité avec le titre d'une propriété.Souvent, ces défauts de titre ne sont pas remarqués au moment où l'acte est enregistré, mais a tendance à être remarqué à une date ultérieure, comme lorsque le propriétaire actuel souhaite vendre la propriété.

Dans la plupart des cas, les détails qui se traduisent par un nuage sur le titre sont quelque peu mineurs et peuvent être corrigés avec un peu d'effort.Par exemple, l'acte peut avoir été déposé avec une erreur d'orthographe mineure dans l'adresse physique de la propriété, ou même quelque chose dans le sens de se référer à l'adresse en tant que rue plutôt que parvenue ou voie.Avec ces types de problèmes, tout ce qui est normalement requis est le propriétaire actuel déposant un peu de paperasse pour corriger la situation.

Cependant, il existe quelques exemples de nuage sur le titre qui peuvent devenir un peu plus impliqués.L'une des questions les plus courantes de ce type implique des biens acquis à l'aide d'une hypothèque.Une fois l'hypothèque payée en totalité, la société hypothécaire est censée informer le bureau des dossiers locaux que le privilège sur la propriété a été entièrement satisfait et que le titulaire de l'hypothèque n'a plus de réclamation sur la propriété.Lorsque cela n'a pas lieu et que le propriétaire tente de vendre la propriété, une recherche d'enregistrement indique que la propriété est toujours sous une hypothèque.Lorsque c'est le cas, il est nécessaire que le propriétaire sécurise les documents de l'ancien titulaire de l'hypothèque pour éliminer l'écart et faire corriger les informations d'actes.

Une troisième forme de nuage sur le titre implique des droits en eau ou en minéraux associés à une propriété donnée.Souvent, la racine du défaut est que le propriétaire précédent n'a pas transféré ces droits au propriétaire actuel au moment de la vente.Encore une fois, il s'agit d'une simple erreur qui peut être corrigée avec le dépôt de documents appropriés auprès du bureau des dossiers locaux.Une fois les documents reçus et approuvés par le bureau des dossiers, le cloud sur le titre est corrigé et l'acte est considéré comme terminé.