Qu'est-ce qu'une analyse de marché concurrentielle?

Lorsqu'un vendeur souhaite vendre une maison ou qu'un acheteur souhaite acheter une maison, il doit tous les deux savoir ce que vaut la maison sur le marché immobilier actuel.Pour cette raison, une analyse du marché concurrentiel, souvent appelé analyse comparative du marché (CMA), est fréquemment demandée.Une analyse du marché concurrentiel est un rapport préparé par un agent immobilier qui fournit une estimation d'une valeur marchande actuelle de propriétés.Les propriétés qui se sont récemment vendues dans la région ou qui sont actuellement répertoriées sont utilisées comme comparaison pour préparer l'analyse du marché concurrentiel.

Un agent immobilier recherchera des registres immobiliers pour les maisons qui se sont vendues au cours de l'année écoulée pour utiliser dans une analyse de marché concurrentiel.Les propriétés qui se sont vendues au cours des trois derniers mois sont préférables;Cependant, un agent immobilier ira aussi loin qu'un an si nécessaire.En règle générale, au moins trois propriétés doivent être utilisées pour effectuer une analyse appropriée.Les maisons ou les propriétés actuellement sur le marché peuvent également être utilisées dans l'analyse.

Pour effectuer l'analyse du marché comparatif, un agent immobilier recherchera des maisons dans le même domaine que la propriété en question.Il ou elle cherchera également des maisons d'une taille similaire et avec des caractéristiques similaires.L'agent immobilier comparera ensuite les propriétés et ajustera le prix vers le haut ou la baisse pour des différences de taille ou de fonctionnalités.

Lorsqu'un vendeur décide de vendre une maison ou une propriété, il ou elle doit déterminer le prix à répertorier la propriété au moment où il se poursuivrale marché à vendre.Un outil utilisé par les agents immobiliers pour déterminer un prix d'inscription approprié est une analyse de marché concurrentielle.Bien que la propriété ne puisse pas finalement se vendre pour le prix d'inscription d'origine, le vendeur souhaite répertorier la propriété à un prix compétitif.

Un acheteur peut également utiliser une analyse de marché concurrentielle lorsqu'il décide de la quantité à offrir pour une propriété.Un acheteur fait souvent une offre d'achat à moins que le prix indiqué pour la propriété.Afin de déterminer quelle est la véritable valeur de la propriété, un acheteur s'appuie souvent sur son agent immobilier pour fournir une analyse de marché actuelle de la propriété avant de soumettre une offre d'achat.

Une analyse de marché concurrentielle diffère d'une évaluation dansqu'une évaluation est préparée par une évaluation certifiée ou agréée, tandis qu'une analyse de marché est préparée par un agent immobilier.Une analyse du marché est généralement préparée gratuitement, tandis qu'un évaluateur facture des frais pour une évaluation.Dans la plupart des cas, une banque insistera sur une évaluation d'une propriété qui détermine que la maison vaut au moins autant que l'acheteur a proposé de payer avant d'approuver un prêt pour l'achat de la propriété.Une banque n'acceptera pas une analyse de marché au lieu d'une évaluation dans la plupart des cas.