Qu'est-ce qu'une hypothèque de construction?

Une hypothèque de construction est un type de prêt hypothécaire qui aide à financer la construction d'un nouveau bâtiment, comme une maison, ou pour couvrir les coûts associés à la rénovation importante d'un édifice existant.La plupart des prêts de ce type sont structurés de sorte que seuls les paiements sur les intérêts sont effectués pendant la période réelle de construction.Une fois le processus de construction terminé, l'hypothèque de construction revient à une hypothèque régulière ou normale, et le débiteur commence à effectuer des paiements sur le principal et les intérêts.

Dans la plupart des cas, une hypothèque de construction est organisée avec ce que l'on appelle parfois un prêt à terme de tirage retardé.Essentiellement, cela signifie que le montant total du prêt est approuvé, mais non fourni au débiteur en un seul montant.Au lieu de cela, les fonds de la note de prêt de construction sont fournis progressivement, quand et au besoin pour financer la prochaine phase du processus de construction.Cet arrangement permet de planifier l'aspect financement du projet de la construction aussi précisément que possible, car certains prêteurs peuvent nécessiter un examen de la construction avant de publier le prochain décaissement du montant restant du prêt.

Il est possible d'utiliser une hypothèque de construction avec le développement de propriétés résidentielles et commerciales.Pour les personnes qui possèdent une propriété, ce type de prêt permet de concevoir un plan d'étage pour une nouvelle maison, d'obtenir le financement nécessaire pour commencer la construction et de s'appuyer sur le montant du prêt approuvé à mesure que la construction progresse.Les propriétaires d'entreprises qui souhaitent construire des bâtiments commerciaux tels que les centres commerciaux, les centres commerciaux ou les immeubles de bureaux peuvent utiliser le même format de base.

Pour un propriétaire, le véritable avantage de la stratégie hypothécaire de construction est qu'il est possible de maintenir les dépenses mensuelles basses jusqu'à ce queLa maison est terminée et prête pour l'occupation.Dans l'intervalle, le propriétaire peut vendre d'autres propriétés qui peuvent être utilisées pour compenser le prix de la construction de la nouvelle maison, ou d'organiser autrement ses finances pour gérer la nouvelle hypothèque avec relativement peu d'efforts.De la même manière, une entreprise qui utilise une approche de prêt en construction peut sécuriser les locataires pour le bâtiment avant d'être prêt à l'occupation, établissant efficacement une source de revenus qui peut couvrir les versements hypothécaires complets qui commencent dès la fin de la construction.Cette approche permet de permettre au centre commercial ou à l'immeuble de bureaux nouvellement construit de se payer pour lui-même, laissant au propriétaire des dépenses peu ou pas hors de poche.