Qu'est-ce qu'une hypothèque coopérative?

Une hypothèque coopérative est un prêt pour aider à l'achat de logements coopératifs tels qu'une copropriété ou une maison dans une communauté de cohabitation.Les prêteurs traditionnels peuvent être réticents à étendre les prêts aux acheteurs en raison de l'augmentation des risques associés au logement coopératif, et traditionnellement, les hypothèques coopératives ont été élevées avec des taux d'intérêt plus élevés et d'autres termes défavorables.Certains prêteurs se spécialisent dans ce type de prêt immobilier et peuvent offrir une meilleure affaire qu'un prêteur conventionnel.

Le logement coopératif appartient généralement à une société ou à une organisation similaire.Les membres achètent des actions de la société, plutôt que de posséder leur propre logement et effectuent des paiements mensuels pour couvrir l'entretien des zones communes, des assurances et d'autres frais associés à la gestion de la coopérative.Les prêts pour le logement coopératif peuvent être risqués pour les prêteurs, car le risque de défaut est plus élevé et la société peut avoir un prêt sur la propriété, ce qui ferait de l'hypothèque coopérative un deuxième prêt.Cela peut créer des problèmes dans le cas où le prêteur doit poursuivre l'action de collecte.

Les termes d'une hypothèque coopérative peuvent varier selon le prêteur.Certains prêteurs offrent des offres pour les prêts à faible paiement, où les emprunteurs peuvent réduire aussi peu que 5% du prix d'achat total, tandis que d'autres ont besoin de 20% ou plus.Le taux d'intérêt peut être plus élevé que celui d'une hypothèque conventionnelle, sauf si l'emprunteur a un excellent crédit et semble être un faible risque.D'autres termes, tels que les exigences pour transporter une assurance hypothécaire, peuvent également être inclus dans le prêt.

a les emprunteurs peuvent utiliser une hypothèque coopérative pour acheter une part dans le logement coopératif et doivent respecter les termes de la société de logement ainsi que l'hypothèque.La coopérative peut avoir une exigence occupée par le propriétaire, ce qui est un mandat selon lequel un certain pourcentage d'unités soit occupée par les propriétaires plutôt que par les locataires.Ceci est censé réduire les risques pour la coopérative, car les nouveaux locataires doivent généralement faire passer un entretien du conseil d'administration et démontrer qu'ils sont des ajouts appropriés à la communauté, et un chiffre d'affaires constant des locataires serait une nuisance pour la coopérative. Les acheteurs intéressés parLes logements coopératifs qui savent qu'ils auront besoin d'une hypothèque coopérative peuvent parler à un courtier de leurs options.Un membre de la coopérative peut avoir une recommandation pour un courtier hypothécaire ou un produit de prêt spécifique, mais il est également conseillé de rechercher de manière indépendante et d'obtenir un large aperçu des options disponibles.Les taux de prêt peuvent également être très variables, et il est important d'examiner toutes les offres de prêt pour déterminer quand elles expirent, car un taux bas peut ne pas durer très longtemps et l'emprunteur devra se déplacer rapidement pour l'enfermer.