Qu'est-ce qu'un visage actuel?

Également connu sous le nom de valeur nominale actuelle, une face actuelle est la dernière valeur nominale sur un certain type de garantie assistée par hypothécaire.Le terme fait référence au principal directeur mensuel qui est associé à la sécurité qui soutient l'hypothèque.Au fil du temps, la face actuelle de la garantie diminuera, car les paiements et les intérêts sont appliqués au solde en suspens.

Connaître le visage actuel peut être important pour les investisseurs.Idéalement, l'investissement donnera un rendement constant sur la durée de vie de l'hypothèque qui soutient la sécurité.Le suivi du remboursement progressif de l'hypothèque et de l'impact de ces paiements sur la face actuelle facilitent la projection de la durée de la sécurité avant de la proposer à la vente.Étant donné que la valeur nominale actuelle peut être recalculée chaque fois qu'un paiement est effectué sur l'hypothèque sous-jacente, les investisseurs peuvent revoir l'état de l'investissement sur une base mensuelle, et peut-être plus souvent si des intérêts sont également appliqués à des moments autres que les dates de paiement.

Le processus de calcul de la face actuelle de toute sécurité soutenue par un hypothèque est simple.En multipliant le facteur de pool actuel, également connu sous le nom de facteur d'équilibre principal, par la valeur nominale d'origine de la sécurité, il est possible de déterminer la valeur nominale actuelle.Cela est très utile, en ce sens que le calcul permet à l'investisseur de déterminer le taux de rendement de l'investissement et de s'assurer que le rendement se produit à un rythme acceptable.

Il est important de noter que la face actuelle pour deux titres adossés à des créances hypothécaires peut varier, même si les deux titres ont commencé avec la même valeur nominale d'origine, et ont été émises à la même date.Si l'un des titres reçoit plus de paiements sur le solde en cours que l'autre, la valeur nominale actuelle de cette garantie sera différente.Ainsi, la face actuelle est toujours impactée par la rapidité avec laquelle les paiements sont reçus et appliqués.

Comme pour tous les types d'investissements, il existe un certain degré de risque associé à toute garantie assurée par hypothèque.Dans ce scénario, le risque a à voir avec la cohérence et la vitesse du remboursement anticipé du solde sur le prêt hypothécaire sous-jacent.Dans le cas où les paiements ne sont pas effectués en fonction des termes du prêt, cela aura un impact direct sur le montant de la valeur nominale actuelle de la garantie.Pour cette raison, les investisseurs devraient examiner de près les prêts qui soutiennent la sécurité et déterminer si le niveau de risque de prépaiement se situe dans une fourchette acceptable avant de prendre tout type d'engagement.