Qu'est-ce qu'un acte de confiance?

Aux États-Unis, un acte de confiance (ou un acte de fiducie) est une preuve de dette.Il s'agit du record du transfert du titre d'une propriété à un tiers pour détenir comme sécurité.Il s'agit d'une méthode courante de financement de votre bien immobilier dans plusieurs États.Il s'agit également du document enregistré du titre dans les archives publiques.

Un acte de fiducie Instrument identifie la description légale de la propriété, l'emprunteur et le prêteur, le montant du prêt, la création du prêt et les dates d'échéance.Il spécifie également les frais de retard, les pénalités de remboursement anticipé, les taux d'intérêt réglables ou fixes et toutes les procédures ou dispositions et exigences juridiques.

Alors que la plupart des États utilisent une hypothèque, des États comme la Californie utilisent un acte de confiance.Cet acte établit un fiduciaire comme détenant un titre sur la propriété jusqu'à ce que l'obligation soit payée en totalité.En d'autres termes, il existe un système à trois partis: l'acheteur de la propriété qui demande le prêt, le prêteur et le fiduciaire, qui détient l'acte de confiance de bonne foi pour le prêteur et l'emprunteur.

Souvent, une entreprise de titre est attribuée en tant que fiduciaire.Ils tiendront le document comme garantie pour la société hypothécaire ou prêt.Lorsque la propriété est remboursée, la société de titre publiera l'acte de confiance sous la forme d'un acte de libération.À ce stade, le titre est transféré à l'acheteur, marqué «payé en entier».

La société de titres est un véhicule silencieux dans la plupart des transactions et agit indépendamment de l'acheteur ou du prêteur.Ce n'est que s'il y a un défaut sur le prêt qu'ils prendront un jet actif.À ce stade, le fiduciaire déposera un avis de défaut, donnant à l'emprunteur 90 jours pour rembourser les paiements et pénalités.À la fin de cette période, et un avis de publication de 21 jours, le syndic a le pouvoir de vendre la propriété et d'utiliser le produit pour rembourser le prêteur.

Bien qu'un acte de fiducie établit le titre du syndic, l'acheteur détient toujours les droits et privilèges de la propriété.La principale différence entre une hypothèque et un acte de fiducie est que ce document permet au syndic de saisir directement la propriété.Ils n'ont pas besoin de porter le défaut devant les tribunaux.