Qu'est-ce qu'une vente d'impôt en souffrance?

Aux États-Unis, une vente d'impôts en souffrance est une vente aux enchères, généralement effectuée par un gouvernement du comté, pour récupérer les impôts fonciers non rémunérés.Il existe deux types de vente d'impôts en souffrance: une vente de privilèges fiscaux et une vente d'accueil fiscale.Une vente de privilège fiscale oblige l'acheteur à payer les impôts en souffrance, en échange de laquelle elle obtient le droit de percevoir ces montants, plus les intérêts du propriétaire.Si l'acheteur n'est pas remboursé dans un certain délai, généralement de un à deux ans, elle peut saisir la propriété.Une vente d'accès fiscale, en revanche, donne immédiatement le titre de l'acheteur à la propriété fiscale, bien que le propriétaire d'origine puisse toujours avoir le droit de rembourser la dette et de récupérer la propriété.

La plupart des opérations du comté aux États-Unis,tels que les écoles, l'application de la loi, la protection contre les incendies et l'entretien des routes, sont financés par des impôts évalués sur les propriétaires.Lorsque ces impôts ne sont pas payés, la capacité du comté à payer les services qu’elle fournit aux résidents est gravement altérée.Pour récupérer les revenus perdus, un comté procède à une vente d'impôt en souffrance.Environ la moitié des États des États-Unis prévoient la vente aux enchères de privilèges fiscaux en souffrance, tandis que dans l'autre moitié, les actes eux-mêmes sont vendus aux enchères.Peut être supprimé à tout moment par le paiement des taxes, pénalités et intérêts dus.La plupart des comtés enchèrent périodiquement les privilèges, soit les propriétés sous-jacentes, le plus souvent une fois par an.Avant la vente, ils le publieront dans la section juridique des journaux locaux pendant une période spécifiée, généralement au moins quatre semaines consécutives.Ces annonces notent les adresses et descriptions de la propriété, les taxes dues et les instructions d'appel d'offres.

Une vente de privilèges fiscales est essentiellement un prêt de l'acheteur au propriétaire du propriété délinquante, car les participants soumettent des offres scellées spécifiant le taux d'intérêt qu'ils factureront au propriétaire pour le rachat.Il existe de nombreuses façons différentes de gagner une vente aux enchères de privilèges fiscaux, selon les propres règles et procédures du comté, mais dans tous les cas, le gagnant doit payer immédiatement les impôts en souffrance.Ensuite, le propriétaire d'origine a une période de temps appelée la période de rachat mdash;Jusqu'à deux ans à compter de la date de la vente de privilège fiscal mdash;Pour racheter la propriété en remboursant les impôts payés, plus les intérêts.L'acheteur ne peut engager des procédures de forclusion qu'après l'expiration de la période de rachat;et même lors de la forclusion, le propriétaire peut échanger la propriété.

Le propriétaire d'origine garde la possession de la propriété après une vente de privilège fiscale et conserve la responsabilité de tous les autres coûts, tels que l'hypothèque et les paiements de services publics.À tout moment de la période de rachat, le propriétaire d'origine peut échanger la propriété et récupérer le titre.Si cela se produit, l'acheteur n'a plus de réclamation sur la propriété.Si l'acheteur d'un privilège fiscal se saisira sur une propriété, tout hypothèque ou autre privilège est dissous, à l'exception des privilèges imposés par l'État ou le gouvernement national.Pour éviter cela, la plupart des prêteurs hypothécaires américains exigent généralement que les emprunteurs effectuent des paiements mensuels à un compte d'entiercement à partir desquels les impôts fonciers sont payés périodiquement, au lieu de les laisser payer les impôts eux-mêmes et peut-être chuter délinquant.

Les ventes d'impôts sont un type de délinquant différent.Vente d'impôt.Au lieu de vendre aux enchères un privilège fiscal échangeable, l'acte réel à une propriété est vendu, qui peut être échangeable ou non, selon l'État dans lequel la vente aux enchères est tenue.Les ventes ne sont réalisées qu'après que tous les détenteurs de privilèges ont été alertés, avec le titre de soumissionnaire le plus élevé sur la propriété.Lorsqu'un soumissionnaire remporte une vente d'accès fiscal, tous les privilèges subordonnés tels que les hypothèques et moiLes privilèges des Chanics sont dissous;Seuls les privilèges des États et fédéraux survivent à une vente à action fiscale.