Qu'est-ce qu'une obligation de dépôt?

Une obligation de dépôt est un type de document qui est parfois utilisé au lieu d'un dépôt en espèces sur une transaction.Dans un sens, l'obligation fonctionne comme une police d'assurance pour le vendeur.Si l'acheteur choisit de perdre la transaction, l'obligation paiera un pourcentage fixe du prix d'achat total au vendeur.Avec une caution de dépôt, aucun argent ne change réellement des mains;L'instrument sert simplement l'objectif d'un dépôt en espèces à l'avant;L'acheteur reste responsable de l'appel d'offres du montant entièrement dû à l'achat au vendeur.

Il y a plusieurs avantages associés à l'utilisation d'une obligation de dépôt.Pour l'acheteur, cette approche permet de renoncer au dépôt en espèces et de conserver cet argent dans un certain type de compte d'intérêt.Étant donné que les obligations peuvent être obtenues avec relativement peu d'efforts, cette approche peut parfois accélérer les progrès de la verrouillage dans l'article à vendre tandis que l'acheteur termine le processus de qualification pour le financement.Les vendeurs bénéficient également de l'utilisation de ce type d'émission d'obligations, car l'obligation permet de percevoir le montant couvert dans le cas où l'acheteur ne serait pas en mesure ou ne veut pas terminer la transaction.De ce point de vue, l'obligation aide à l'heure et aux dépenses que le vendeur avait investies jusqu'à ce point.

Avec les avantages de l'obligation de dépôt, il existe également quelques inconvénients potentiels.L'acceptation de ce type d'obligation au lieu d'un dépôt de trésorerie est à la discrétion du vendeur.Ce n'est peut-être pas toujours pratique.Par exemple, si une transaction implique l'achat de biens immobiliers, le vendeur peut préférer le dépôt en espèces s'il a l'intention d'utiliser cet argent pour verser un acompte sur un autre bien immobilier.De la même manière, les agents immobiliers ne se soucient pas toujours de l'utilisation d'une caution de dépôt, car leurs commissions peuvent être payées directement à partir de ce dépôt en espèces.

Cela signifie qu'avant de garantir une obligation de dépôt pour une utilisation avec certaines transactions, il est important de vérifier auprès du vendeur et de s'assurer que l'obligation sera acceptée au lieu d'un dépôt en espèces.Ne pas le faire peut conduire à des situations dans lesquelles l'acheteur n'est pas en mesure de racheter la caution et de la convertir en espèces afin de payer avec un dépôt en espèces.Dans la période intérimaire, l'immobilier ou tout autre actif impliqué dans la transaction est toujours en vente, augmentant les chances de perdre la réclamation sur l'actif.