Qu'est-ce qu'un bail de financement direct?

Aussi connu simplement comme un bail direct, un bail de financement direct est un type de bail non lancé.Cela signifie que le bailleur n'est pas un concessionnaire ou un fabricant, et que le bail contient toutes les caractéristiques d'un bail de capital, tout en incluant des exigences supplémentaires.Avec un bail de financement direct, il y a l'intention énoncée du bailleur de louer ou de louer l'actif acquis à un tiers, créant ainsi un flux constant de revenus qui aide à garantir que les paiements liés au bail direct sont payés en totalité età temps.

L'idée derrière un bail de financement direct est d'acquérir un actif qui à son tour peut être utilisé pour générer suffisamment de revenus pour effectuer les paiements mensuels sur le bail, tout en générant un bénéfice pour le bailleur.Ce modèle permet au bailleur d'utiliser efficacement des fonds autres que les siens pour créer une source de revenus.Alors que le bailleur perçoit les paiements de son client, une partie de ces paiements est redirigé pour couvrir les paiements stipulés dans le bail direct.Tous les fonds supérieurs à ceux utilisés pour effectuer des paiements sur le bail direct sont considérés comme un profit et peuvent être utilisés par le bailleur de toutes les manières qu'il désire.

S'il y a une différence entre le montant brut investi dans le bail de financement direct et le coût réel de l'actif loué, cela peut généralement être classé comme revenu d'intérêt non gagné.Ce revenu peut alors être amorti, créant une situation où le bailleur réalise une forme de revenu d'intérêt tout au long de la durée de bail direct.Cette stratégie permet efficacement au bailleur de bénéficier d'un flux de revenus cohérent sans commettre une quantité substantielle d'actifs personnels à l'effort.

L'un des facteurs clés de l'organisation d'un bail de financement direct est de démontrer que les paiements mensuels sur le bail peuvent et seront satisfaits sans faute.Cela peut être fait au départ en promettant certains actifs personnels pour couvrir les paiements dans le cas où le bailleur n'est pas en mesure de louer la propriété garantie par le bail direct.En fin de compte, les chances d'obtenir un bail direct repose sur la capacité du bailleur à prouver qu'il peut trouver un tiers pour louer l'actif à long terme.Le bailleur doit également démontrer qu'il est en mesure de couvrir les dépenses incomparables qui peuvent résulter de la durée de location du financement direct, éliminant toute question ou incertitude sur la capacité de le faire lorsque et au fur et à mesure que les dépenses se produisent.