Qu'est-ce qu'un bail direct?

Un bail direct est un arrangement de financement par lequel le bailleur achète la propriété et le loue directement au locataire.Dans de tels cas, le propriétaire de la propriété n'a vraiment jamais l'intention de l'utiliser directement à ses fins.Il s'agit plutôt d'un mécanisme d'investissement et de réalisation de bénéfices futurs.

Un bail direct peut être utilisé lorsque deux critères sont satisfaits.La première condition qui doit être remplie est que la collecte de paiements de location minimale est assurée.Le deuxième facteur est qu'il ne peut exister aucune incertitude majeure concernant le montant des coûts non récompenses qui peuvent être engagés.En d'autres termes, les deux parties doivent être conscientes de tous les coûts associés au bail à l'avance.

En outre, un bail direct diffère d'un bail traditionnel en ce que le bailleur n'est pas un fabricant ou un revendeur, mais plutôt un tiers propriétairequi achète la propriété.Il peut s'agir d'une banque ou d'un autre type de société d'investissement.Tout bail qui n'implique pas un propriétaire tiers ne peut pas être considéré comme un bail direct.

À certains égards, un bail direct peut être très attrayant pour une entreprise qui doit effectuer un emploi.Cela est particulièrement vrai pour les entreprises de fabrication et de construction lourdes.Dans ces cas, l'équipement peut ne pas être très bon marché.Au lieu de l'utiliser de temps en temps et de le payer même lorsqu'il est inactif, il peut être logique de l'utiliser uniquement lorsqu'il est nécessaire grâce à un bail direct.bail direct.Très peu d'entrepreneurs généraux, par exemple, possèdent leurs propres grues lorsqu'ils travaillent sur des projets de construction plus grands.Au contraire, ils louent spécifiquement une grue à un propriétaire qui peut en fournir un dont ils ont besoin.En raison du fait que le propriétaire de la grue n'est généralement pas un fabricant ou un concessionnaire, il peut être considéré comme un bail direct.

Les baux directs offrent un certain nombre d'avantages.Par exemple, une chose dont les entreprises doivent constamment gérer est la valeur de dépréciation de l'équipement.Avec un bail direct, car la société ne possède pas directement un équipement, ce n'est pas une préoccupation.Un bail direct nécessite également une dépense en espèces initiale plus petite que le fait d'un achat pur et simple.Cela libère un capital précieux pour d'autres projets.

En outre, bien qu'un bail direct soit une dépense commerciale, il ne compte pas contre la dette de l'entreprise.En raison du fait que la société ne s'est pas endettée pour utiliser l'équipement, elle peut être plus attrayante pour les investisseurs.À tout le moins, une charge de dette plus faible contribuera à entraîner des notations d'obligations plus favorables.Ainsi, à certains égards, un bail direct est un moyen de contracter une dette sans cette dette comptant réellement contre l'entreprise par d'autres moyens.