Qu'est-ce qu'une option de juste valeur?

Une option de juste valeur est le droit d'acheter un élément loué à une valeur marchande de juste à la fin du terme de location.Ce n'est pas une obligation d'acheter, mais plutôt une sauvegarde pour toutes les parties impliquées.L'option aide le propriétaire à obtenir un prix équitable tandis que l'acheteur est moins susceptible d'être surchargé.Ce type d'option est fréquemment utilisé avec l'immobilier, les voitures et les équipements à prix élevé.Les risques associés à l'utilisation de cette méthode de financement dépendent de la volatilité du marché et des caractéristiques spécifiques de l'élément loué.

Le prix de l'article n'est pas déterminé lorsque l'option de juste valeur est accordée.En effet, la juste valeur marchande changera généralement pendant la période de location.Le chiffre est généralement déterminé une fois que le locataire a communiqué l'intention d'acheter.

Un bail avec une option de juste valeur a souvent des paiements inférieurs.Cela est principalement dû au fait que le client n'est pas considéré comme ayant le fardeau de la propriété.À l'inverse, le client n'obtient pas non plus certains des avantages de la propriété, tels que les radiations fiscales.

Les clients avec une option de juste valeur ont généralement trois options à la fin d'un terme de location.Ils peuvent retourner l'article au propriétaire, signer un contrat pour un nouveau bail ou acheter l'article à une valeur marchande juste.Si un client choisit de signer un nouveau bail, il est possible que les termes changent, mais il peut être dans le meilleur intérêt du propriétaire de continuer à étendre l'option de juste valeur.C'est principalement le cas avec les éléments qui peuvent augmenter en valeur, comme l'immobilier.

Une fois qu'un locataire a décidé d'exercer une option de juste valeur, plusieurs facteurs sont pris en compte lors de la détermination de la juste valeur marchande d'un élément.Certains des plus courants sont l'offre et la demande, le coût actuel de remplacement de l'article et le prix des articles similaires.Les autres facteurs qui peuvent être pris en compte comprennent le coût de maintien de l'article, les risques de propriété et le retour sur investissement prévu.

L'option d'achat de prix fixe est une alternative pour les acheteurs qui souhaitent éviter l'incertitude d'un prix calculé avec la foireOption de valeur.Avec cette option, le prix de vente est déterminé avant la fin du terme de location.Ce montant est généralement basé sur une valeur future prévue.Selon l'activité du marché, il peut être risqué pour l'acheteur ou le vendeur.Pour cette raison, l'option à prix fixe a tendance à être moins populaire.