Qu'est-ce qu'un dépôt de forclusion?

Un dépôt de forclusion se produit lorsqu'un titulaire de privilège immobilier dépose un avis pour prendre possession d'une propriété en raison d'un défaut de débiteur à rembourser une dette.Les dépôts sont normalement soumis dans un palais de justice et, dans de nombreux cas, un juge doit approuver ou refuser la demande.Lorsqu'un dépôt de forclusion a été approuvé, le titulaire du privilège peut prendre des dispositions pour assumer la propriété de la propriété ou pour la vendre.

Dans de nombreux cas, les dossiers de saisie impliquent des hypothèques et d'autres types de prêts immobiliers.De tels prêts ont souvent des temps qui durent jusqu'à 30 ans et l'emprunteur doit effectuer des paiements mensuels jusqu'à ce que la dette soit remboursée.Un prêt entre en défaut si l'emprunteur ne fait pas un paiement régulièrement programmé, bien que dans certains pays, les emprunteurs aient une période de grâce de 90 jours ou plus avant que le prêteur puisse effectuer un dépôt de forclusion.Selon l'accord de prêt précis et les lois locales, l'emprunteur peut avoir la possibilité de conclure un plan de modification des prêts avec le prêteur comme alternative à la forclusion.Si le prêteur s'efforce, une vente est organisée et le produit de la vente est appliqué à la dette en circulation.

Mis à part les prêteurs, d'autres entités peuvent placer des privilèges sur l'immobilier.Les autorités fiscales dans de nombreux pays ont le droit légal de placer un privilège sur une maison si le propriétaire ne régit pas l'impôt foncier ou même l'impôt sur le revenu.Les créanciers et les prestataires de services peuvent également tenter de faire entrer un privilège sur l'immobilier si le propriétaire ne réglera pas une dette d'échéance antérieure.Une seule propriété peut avoir plusieurs privilèges, mais dans de nombreux pays, tout titulaire de privilège peut effectuer un dépôt de forclusion même si le propriétaire n'a pas pris de retard sur l'hypothèque principale.Un titulaire de privilège pour effectuer un dépôt de forclusion sans avoir à aller devant le tribunal.Dans de tels cas, un contrat hypothécaire comprend une clause de puissance de vente qui donne au titulaire du privilège le droit d'assumer le contrôle de la propriété dès que le privilège entre en défaut.Les détenteurs de privilèges doivent déposer l'avis de forclusion au palais de justice, mais un greffier plutôt qu'un juge doit approuver le dossier et le propriétaire n'a aucune possibilité de contester le dépôt.

en raison de pressions inflationnistes, les prix de l'immobilier dans de nombreux pays ont tendance à augmenter surtemps.Les détenteurs de privilèges peuvent souvent générer un profit en vendant une maison saisie.Pendant les récessions graves, les prix des maisons diminuent parfois, auquel cas la valeur d'une maison peut tomber en dessous du solde en suspens de la dette d'échéance du passé.Dans de telles situations, le prêteur peut subir une perte en raison de la saisie à la maison.Par conséquent, certains détenteurs de privilèges se tournent plus favorablement sur les plans de modification des prêts en période de récession.