Qu'est-ce qu'une hypothèque en devises étrangères?

A Hypothèque en devises étrangères est un type d'obligation hypothécaire qui permet au débiteur de faire des paiements dans une devise autre que celle utilisée dans le pays dans lequel réside l'emprunteur.Les prêts hypothécaires de ce type sont souvent utilisés pour organiser l'achat de biens immobiliers commerciaux, mais peuvent également être utilisés pour acheter une propriété résidentielle.Les termes et conditions liés à ce type d'hypothèque comprennent les dispositions qui aident à établir comment le taux de change est pris en compte dans l'application des intérêts.Souvent, cette approche est utilisée lorsque l'emprunteur recevra des avantages financiers importants de ce type d'accord hypothécaire.

Il y a deux domaines dans lesquels l'emprunteur peut constater qu'une hypothèque en devises étrangères peut économiser de l'argent pendant la durée de l'accord de prêt.Il s'agit du taux d'échange entre la monnaie nationale et la devise utilisée pour rembourser le solde dû.Tant que la monnaie utilisée pour payer le prêt est plus forte que la monnaie nationale, cette approche fournit un montant limité d'économies pour le propriétaire de la propriété.Cela représente un certain degré de risque, car le taux de change entre deux devises pourrait changer à tout moment.Dans le cas où la monnaie nationale devait se renforcer contre la devise étrangère spécifiée pour le remboursement dans le contrat, l'emprunteur paierait en fait davantage sur la durée de vie de l'hypothèque.

Un autre domaine dans lequel une hypothèque en devises peut-elle réaliser des économies est le taux d'intérêt appliqué au prêt.En règle générale, les termes et conditions exigeront l'utilisation des taux d'intérêt associés à la monnaie utilisée pour rembourser le prêt et non les taux appliqués à la monnaie nationale.Cela signifie que si le taux d'intérêt en vigueur pour la monnaie étrange est inférieur au taux de la monnaie nationale, aller avec un taux fixe pour la durée du contrat peut permettre à l'acheteur d'économiser beaucoup d'argent sur la durée du prêt.Aller avec un taux flottant ou variable peut être un peu plus risqué, car il y a toujours la possibilité que le taux dépasse le taux intérieur, un état des événements qui compenserait efficacement les avantages tirés de ce type d'arrangement hypothécaire.

Les hypothèques de devises gérées comme l'hypothèque de devises étrangères permettent parfois aux acheteurs de s'engager dans la couverture, en ce que l'hypothèque peut être gérée et commutée de temps à autre de la monnaie.Il n'est pas inhabituel pour les entreprises qui utilisent cette approche pour embaucher un gestionnaire de devises expérimenté avec les fonds spéculatifs pour gérer ce processus, ce qui permet de maximiser les économies générées au cours de la durée de vie de l'hypothèque.Étant donné que certaines nations imposent des restrictions sur qui peut demander une hypothèque en devises et quelles conditions peuvent être incluses dans l'arrangement hypothécaire, l'aide de professionnels pour rédiger, exécuter et gérer l'hypothèque est souvent dans l'intérêt supérieur de l'acheteur.