Qu'est-ce qu'un domaine en pleine propriété?

Un domaine en pleine propriété est celui où quelqu'un a la propriété permanente d'un terrain.Cela contraste avec un domaine à bail où la personne possède purement les bâtiments sur le terrain, mais n'a que la propriété du terrain lui-même jusqu'à une date fixée.Il existe plusieurs versions différentes de Freehold Estate en fonctionnement, la plus notable étant une tarification simple et un domaine de vie.

Certains terrains sont techniquement loués au propriétaire plutôt que vendus.Dans de nombreux cas, ces baux remontent à des décennies, voire des siècles, et se déroulent longtemps après la mort des résidents actuels.Le bail lui-même peut être acheté ou vendu, ce qui signifie que dans de nombreux cas, la possession du bail a le même effet pratique que la possession de la terre.Lorsque le terrain n'est pas couvert par un bail, le terrain est connu sous le nom de domaine en pleine propriété.

La forme la plus courante de domaine en pleine propriété est connue comme une simple absolue absolue.Cela signifie que le propriétaire du terrain n'est soumis à aucune restriction contractuelle.Il possède le terrain et peut en grande partie faire tout ce qu'il en aime, y compris le transmettre à tous les héritiers.

Il existe d'autres versions d'une succession simple qui a des conditions par un ancien propriétaire dans la vente, souvent de nombreuses annéesil y a.Par exemple, les propriétaires du terrain peuvent être tenus de l'utiliser à des fins particulières, ou également être interdits de l'utiliser dans un but particulier.La violation de cette condition signifie que la propriété foncière peut revenir au vendeur d'origine ou à ses descendants.De telles conditions peuvent également lier toute personne qui hérite de la succession.

Un domaine de la vie est celui où la personne, connue sous le nom de locataire de vie, a la propriété légale du terrain, mais seulement jusqu'à ce qu'il meurt.Il peut vendre le terrain ou retirer une hypothèque, mais la propriété de la propriété revient toujours au propriétaire d'origine lorsque le premier locataire de vie décède.Par exemple, si Adam vend à Brian un domaine de vie et que Brian vend le terrain à Charlie, Adam reprendra la propriété lorsque Brian décède, même si Charlie vit toujours sur le terrain.

Dans certains cas, un domaine en pleine propriété peut être soumis àun arrangement de queue de frais.Cela signifie que bien qu'une personne soit le propriétaire légal du terrain, elle ne peut la vendre à personne d'autre.Au lieu de cela, il passe à son héritier à sa mort.L'héritier est soumis aux mêmes règles, ce qui signifie que la terre passe sur la ligne familiale, bien que parfois des enfants illégitimes soient exclus.Bien qu'il y a plusieurs siècles, en particulier parmi l'aristocratie, Fee Tail a été aboli dans de nombreux endroits, y compris tous les États américains sauf quatre.