Qu'est-ce qu'un lien vert?

Une obligation verte est un type d'obligation municipale exonérée d'impôt, émise par des organisations et des gouvernements locaux qui ont été qualifiés par le gouvernement fédéral américain pour le faire.L'idée derrière une obligation verte est qu'elle est émise pour promouvoir le développement de sites de friches industrielles, qui sont des bâtiments ou des parcelles de terrain qui sont abandonnées ou sous-développées, et peuvent avoir de petites quantités de pollution industrielle.Le nom complet pour une obligation verte est un bâtiment vert qualifié et un obligation de projet de conception durable.Les obligations vertes sont destinées à promouvoir l'utilisation et le développement des terres respectueuses de l'environnement.

La sensibilisation accrue aux émissions environnementales constitue le contexte de la mise en œuvre de l'obligation verte.Ils sont destinés à collecter des fonds qui soutiendront les pratiques commerciales sensibles à l'environnement et les nouvelles entreprises.Ceux-ci prennent généralement la forme de reconstruction ou de restauration des terres ou des bâtiments qui ont un impact environnemental négatif sur une communauté, ou ont été pollués eux-mêmes et ont besoin de restauration.Les intérêts gagnés sur ces obligations ne sont pas imposables, afin de fournir une incitation à les acheter, par rapport aux obligations ordinaires dont les intérêts sont imposés.

Seuls certains développements ou projets de restauration seront admissibles à l'utilisation d'obligations vertes.Il y a trois critères principaux utilisés pour cette qualification, et une émission d'obligations vertes peut avoir lieu si l'une d'entre elles est remplie.La première est que le bâtiment doit avoir une empreinte d'au moins 20 acres (8 hectares) ou une superficie intérieure de 1 million de pieds carrés (92 000 mètres carrés).Le projet peut également être admissible s'il reçoit un financement d'une municipalité ou d'un État d'un montant de 5 millions de dollars US (USD) ou plus.

Échec de l'un ou l'autre de ces deux, le projet peut toujours être admissible si au moins trois quarts du bâtiment sont enregistrés pour la certification par le biais du système de conception énergétique et environnementale (LEED).LEED est un système de notation basé sur des normes pour les projets de construction environnementale durables.Des bâtiments peuvent également être nécessaires, en vertu de ce système, d'utiliser des ressources renouvelables telles que l'énergie solaire pour une partie de leurs besoins énergétiques.

Bien que les investissements motivés par l'environnement ne soient pas nouveaux, l'obligation verte est l'un de ces premiers investissements à offrirun taux de rendement fixe.Le premier grand projet de construction à profiter des obligations vertes a été le complexe de vente au détail Destiny USA dans l'État de New York.Le projet Destiny USA est également unique en ce qu'il devrait avoir tous ses besoins énergétiques satisfaits par des sources renouvelables.