Qu'est-ce qu'un bail brut?

Un bail brut est un contrat de location ou de location dans lequel le locataire paie un montant de location mensuel ou annuel spécifique et n'a aucune obligation de payer des frais ou des frais supplémentaires pertinents pour l'entretien et l'exploitation de l'installation.Selon le type de propriété impliquée, cela signifie que le locataire n'est pas responsable de la réparation de la structure du bâtiment, des frais d'aménagement paysager, des services publics, des assurances ou des impôts fonciers.La responsabilité de tous ces frais assortis reste avec le propriétaire de la propriété.

Dans de nombreux pays, le bail brut est l'un des types les plus courants d'accords de location d'appartements.En échange de la quantité de location mensuelle, le locataire a l'utilisation de l'appartement, les appareils qui sont inclus avec l'unité et les services publics de base tels que l'eau et les eaux usées, le gaz naturel et l'électricité.Selon les conditions du bail immobilier, le propriétaire peut également fournir d'autres services publics dans le cadre des commodités, y compris le service téléphonique local et la télévision par câble.

Un bail brut est également susceptible de couvrir diverses frais d'entretien généraux, tels que les coûts de tonte la pelouse et de s'engager dans d'autres tâches d'aménagement paysager.Les tâches du propriétaire sont également susceptibles de fournir aux locataires un contrôle des ravageurs en cours, généralement en établissant un contrat avec un service d'extermination local.Comme pour les autres commodités incluses dans les termes du bail, le locataire n'est pas facturé pour la pelouse et l'entretien du jardin, ni les traitements périodiques des ravageurs qui sont administrés par le service d'extermination.

Avec un bail brut, le locataire n'est pas responsable de la réparation de la structure.Le propriétaire reste responsable du remplacement des appareils qui cessent de fonctionner, de réparation des fenêtres cassées ou de traiter les problèmes de plomberie et de câblage.La responsabilité du locataire est de signaler la question au propriétaire en temps opportun, ce qui permet au propriétaire d'évaluer la situation et de prendre des mesures pour résoudre la question le plus rapidement possible.

L'entretien de l'assurance immobilière et les taxes de paiement ou de biens restent également avec le propriétaire dans le cadre des termes d'un bail brut.Il est important de noter que dans la plupart des juridictions, le propriétaire est uniquement tenu de maintenir une assurance qui couvre les bâtiments, les terrains, le câblage, la plomberie et les principaux appareils qui sont considérés comme faisant partie de la propriété.Bien que certains propriétaires choisissent d'inclure une certaine couverture qui protège leurs locataires contre la perte de biens en raison d'un certain type de situation de catastrophe, cette couverture est généralement limitée.Pour cette raison, les locataires devraient prendre des mesures pour garantir la couverture d'assurance de leur propre locataire, même si l'accord de location est structuré comme un bail brut.