Qu'est-ce qu'un multiplicateur de loyer brut?

Le multiplicateur de loyer brut est une mesure utilisée par les professionnels de l'immobilier pour juger de la rentabilité des propriétés locatives productrices de revenus.Il est calculé en prenant le prix de vente de la propriété et en le divisant par le revenu locatif potentiel de la propriété.Cette valeur peut être calculée à un niveau mensuel ou annuel et est utilisée pour évaluer les propriétés dans un domaine avec celles de la même région.Lorsque vous comparez le multiplicateur de loyer brut, ou GRM, de deux propriétés, la propriété avec le GRM inférieur a plus de potentiel de profit..En tant que tels, ils ont besoin d'une sorte de facteur déterminant pour décider de la valeur relative des propriétés dans la même zone.Bien qu'il ait certaines limites, le multiplicateur de loyer brut est un bon bâton de mesure car il donne aux investisseurs une idée rapide de la rentabilité d'une propriété locative spécifique.

Comme exemple de la façon de calculer le multiplicateur de loyer brut, imaginez qu'un vraiL'investisseur immobilier cible un immeuble d'appartements qui a un prix de vente de 400 000 $ US (USD).Pour cette propriété, les revenus qui seraient gagnés en un seul mois si toutes les chambres étaient occupées, également connues sous le nom de revenus de location bruts, est de 8 000 USD.Pour calculer le GRM, les 8 000 USD sont divisés en 400 000 USD.La valeur résultante de 50 est le GRM mensuel pour cette propriété.

prise à la valeur nominale, le multiplicateur de loyer brut est un moyen rapide de juger les propriétés dans la même zone les unes contre les autres.Une propriété détenant un GRM inférieur à une autre propriété pourrait être considérée comme la plus rentable des deux.Il y a cependant des limites à ce jugement rapide.Par exemple, le GRM ne prend pas en compte les dépenses de fonctionnement différentes des propriétés distinctes, et il ne fait pas de facteur de vacance totaux dans l'équation.Ces deux problèmes pourraient affecter considérablement la rentabilité.

Utilisé à l'envers, le multiplicateur de loyer brut peut aider un investisseur à juger de la juste valeur d'une propriété locative.Par exemple, imaginez qu'un revenu de location brut potentiel de propriété pendant un mois est de 5 000 USD, et le GRM moyen des propriétés dans la zone environnante est de 60. Un investisseur peut inverser l'équation GRM et multiplier 60 par 5 000 USD, arrivant à 300 000 USD.Ainsi, 300 000 $ est une estimation de la valeur de la propriété, et l'investisseur peut juger ce total contre le prix demandé aux vendeurs pour voir si la propriété mérite d'être achetée.