Qu'est-ce qu'un indice des prix des maisons?

Aux États-Unis, un indice des prix des logements, ou HPI, est une mesure des changements de prix sur les maisons unifamiliales sur une période de temps spécifique.En utilisant les informations obtenues auprès des principaux prêteurs hypothécaires, cet indice est un indicateur de savoir si les prix des hypothèques et MDASH;à la fois pour les nouveaux acheteurs et ceux qui se refinancement de leurs maisons actuelles et Mdash;montent ou descendent.L'indice des prix des logements peut également être utilisé pour montrer les niveaux de défaut de prêt et l'abordabilité globale des prix des logements aux États-Unis, il est un outil le mieux utilisé en conjonction avec d'autres facteurs économiques pour obtenir l'image appropriée du marché du logement.

LorsqueLes gens décident d'acheter une nouvelle maison, ils doivent obtenir toutes les informations pertinentes concernant les niveaux de prix actuels afin de faire une offre réaliste.Les prix au niveau local sont souvent affectés par l'image nationale du logement.Pour cette raison, les consommateurs aux États-Unis ont besoin d'une sorte de vue d'ensemble du marché du logement avant de voir s'ils peuvent se permettre un prêt hypothécaire.L'indice des prix des logements est un outil efficace à cette fin.

Computer l'indice des prix des logements nécessite des informations de grands prêteurs institutionnels dont les prêts comprennent la majorité des hypothèques retirées pour acheter des maisons aux États-Unis. Ces prêteurs, Fannie Mae et Freddie Mac , prendre des informations de certaines grandes villes et transmettre des informations concernant les prix du logement ainsi que le nombre de refinances et de saisies.À partir de ces informations, le HPI est calculé et mis à jour sur une base semi-régulière.

Il est important de comprendre que l'indice des prix des maisons est toujours mesuré par rapport aux niveaux précédents.Pour cette raison, il est connu comme un indice des prix de la chaîne.Par exemple, s'il est calculé mensuellement, le HPI actuel serait jugé en termes de niveaux du mois précédent.Les taux de variation entre les deux mois donneraient une indication de la hausse des prix et de la baisse.Étant donné que le HPI est formé de cette manière, il donne aux acheteurs potentiels un contexte pour le marché dans lequel ils sont sur le point d'entrer.

Bien sûr, les prix des logements reflètent souvent le climat économique plus large.Pour cette raison, il est sage pour ceux qui étudient le marché du logement pour juger de l'indice des prix des logements en relation avec d'autres facteurs économiques.Les taux d'intérêt à l'échelle nationale auront souvent un impact élevé sur le marché du logement, car ces taux sont souvent la base des taux offerts par les prêteurs hypothécaires.De plus, les taux d'inflation doivent être étudiés pour voir comment ils s'accumulent contre la hausse ou la baisse des prix des maisons.