Qu'est-ce qu'un accord d'hypothèse?

A Contrat d'hypothèse est un contrat entre un débiteur et un prêteur dans lequel le débiteur promet un certain type d'actif comme garantie sur un prêt, sans réellement offrir cette garantie au prêteur.Souvent, l'accord prévoit la création d'un privilège sur l'actif jusqu'à ce que le prêt soit payé en totalité.Des prêts hypothécaires dans lesquels la propriété achetée est utilisée comme garantie sont l'un des exemples les plus courants d'un accord d'hypothèse.Le terme est également utilisé pour décrire le contrat qui régit la création d'un compte de marge avec un courtier.Dans ce scénario particulier, l'accord d'hypothèse est souvent connu comme un accord de marge.

Dans chacun de ces deux scénarios, l'accord d'hypothèse contribue à réduire le risque pris par le prêteur.Cela augmente à son tour les chances que le prêteur choisisse de faire affaire avec le débiteur, car le potentiel de bénéficier de l'extension du prêt ou de la ligne de crédit sur le compte de marge est plus élevé.Dans le même temps, le débiteur est en mesure de profiter de l'utilisation de l'actif promis même si l'obligation envers le débiteur est honorée.

Le type de garantie qui est utilisé dépend souvent de la situation dans laquelle l'accord d'hypothécation est établi.Par exemple, si le contrat est lié à l'achat de biens immobiliers, le débiteur promet la propriété acquise pour soutenir le prêt.Dans certains cas, le prêteur peut accepter une autre propriété qui est actuellement à l'écart de tout privilège ou autre obligation comme garantie du prêt hypothécaire.Si le débiteur ne parvient pas à effectuer des paiements en temps opportun et, en fin de compte, de défaut sur l'hypothèque, les termes de l'accord d'hypothécation permettent au prêteur de prendre le contrôle de l'immobilier promis et de le vendre afin de retirer tout ou du moins une partie de la dette en circulation.Il est important de noter que si la vente ultérieure de la propriété ne génère pas suffisamment de revenus pour couvrir le solde en suspens sur le compte du débiteur, le prêteur est souvent libre de prendre des mesures judiciaires supplémentaires pour récupérer le reste, peut-être en garnissant les salaires du salaire dudébiteur.

De la même manière, un accord d'hypothécation associé à un compte de marge exige également que les actifs de mise en gage que le courtier puisse réclamer dans le cas où l'investisseur ne rembourse pas les fonds empruntés en marge en fonction des conditions.En règle générale, les actifs promis sont spécifiquement identifiés des titres qui sont détenus sur le compte de l'investisseur, le nombre d'actions proquées également identifiées comme faisant partie des termes et conditions du contrat.Si l'investisseur n'est pas en mesure de rembourser le montant emprunté en marge pour quelque raison que ce soit, le courtier a le droit de demander la propriété de ces titres promis de régler la dette.Si la valeur marchande actuelle de ces actifs nagés ne couvre pas le montant total du montant de la marge dû, le courtier peut avoir le droit de ne pas permettre à l'investisseur d'acheter à nouveau en marge jusqu'à ce que le solde restant soit réglé.Cela peut être géré soit en vendant volontiers d'autres titres au courtier ou en fournissant un paiement en espèces qui retire le solde dû en totalité.