Qu'est-ce qu'une hypothèque conjointe?

Une hypothèque conjointe est un prêt immobilier, garanti par des biens immobiliers, accordé à plus d'une partie en fonction de leurs critères ensemble, plutôt que individuellement.En règle générale, une hypothèque conjointe est délivrée aux couples mariés, mais il pourrait également impliquer d'autres partenariats, tels que des investisseurs ou des amis qui souhaitent acheter une propriété ensemble.

Souvent mal compris, une hypothèque conjointe n'est pas la même chose que la propriété conjointe.La propriété est déterminée par l'acte, et non par l'hypothèque.Une hypothèque conjointe signifie simplement que les deux candidats sont responsables du remboursement du prêt.Les couples choisissent souvent de demander une hypothèque conjointe afin de combiner leurs revenus et de se qualifier pour un montant de prêt plus élevé.

Dans une hypothèque conjointe, chaque partie est détenue également financièrement responsable du remboursement du prêt et l'historique de paiement est appliqué à chaque historique de crédit des parties.Bien qu'il y ait des avantages à demander une hypothèque conjointe en raison des scores combinés de revenus et de crédit, il est important de comprendre comment la propriété de la propriété est cédée.

Il existe deux façons courantes d'enregistrer un acte de propriété conjointe.La plupart des couples mariés ont une survie conjointe, ce qui signifie que si une personne décède, la propriété unique de la propriété revient automatiquement au survivant.Dans ce cas, tout ce qui est nécessaire pour prouver la propriété est l'acte de survie conjoint d'origine et une copie d'un certificat de décès enregistré.Les biens de propriété en tant que colocataires en commun s'appliqueraient aux partenaires qui souhaitent posséder la propriété de manière égale, mais pas à l'acte de leur partie de la propriété à l'autre s'ils meurent.Dans ce cas, si un propriétaire meurt, leur partie de la propriété reviendrait à ses survivants par le biais d'un tribunal d'homologation.

Une autre idée fausse commune concernant les hypothèques conjointes se produit lorsque les couples mariés divorcent.Souvent, un conjoint quitte la réclamation de la réclamation à l'autre.Cela signifie qu'un conjoint signe tout intérêt personnel dans la propriété et accorde la propriété unique à l'autre.Cependant, s'il existe un solde hypothécaire en cours sur la propriété et que l'hypothèque est une hypothèque conjointe, le couple reste également responsable financièrement du remboursement du prêt.Si l'une ou l'autre des parties ne parvient pas à effectuer des paiements, l'autre peut être tenu responsable du remboursement, même s'ils n'ont plus de droits de propriété sur la propriété.

Si vous envisagez de demander une hypothèque conjointe, assurez-vous que vous et l'autre partie impliquée soyez clair sur la façon dont la propriété sera déclenchée et comment les questions seront gérées si la société de personnes se dissolve.Pour comprendre vos droits et responsabilités complets dans une hypothèque conjointe, demandez à un avocat ou vérifiez auprès de la société de titre qui fera la fermeture du prêt.