Qu'est-ce qu'une hypothèque jumbo?

Une hypothèque jumbo est toute hypothèque supérieure à ce que les États-Unis définissent comme un prêt conforme conventionnel.Aux États-Unis, cela signifie que tout montant emprunté dépassant 417 000 $ US (USD) dans la plupart des États est une hypothèque jumbo.Le montant est plus élevé en Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges où tout ce qui est supérieur à 625 500 USD est considéré comme une hypothèque jumbo.En 2008, le président Bush a signé une loi augmentant la limite de tout ce qui est considéré comme conventionnel à 729 750 USD.Il s'agit d'une mesure temporaire, qui peut expirer à la fin de 2008.

Généralement, une hypothèque jumbo est considérée comme un risque plus élevé, car une plus grande somme d'argent empruntée peut être problématique si l'emprunteur fait défaut sur le prêt.Souvent, pour obtenir une hypothèque jumbo, vous devez payer un taux d'intérêt plus élevé, et de nombreuses banques nécessitent désormais au moins 20% de baisse, en particulier avec les taux de forclusion des prêts à risque affectant considérablement les prêteurs et le secteur bancaire.Lorsque cela est possible, en mettre suffisamment sur une maison pour que l'argent que vous empruntez ne soit pas dans des gammes hypothécaires jumbo est une excellente idée pour économiser de l'argent sur les intérêts, et pour éviter d'avoir à payer l'assurance hypothécaire personnelle (PMI).Avant que le président Bush n'accepte son ensemble de relance économique, l'emprunt d'un peu plus de 400 000 USD ne semblait pas beaucoup d'argent pour payer une maison dans certaines régions des États-Unis.Pour certains, en particulier dans des endroits comme la Californie ou New York, le plus simple des maisons ou même des appartements peut coûter bien au-dessus de ce montant.Les consommateurs soutiennent que ces montants ne devraient pas être considérés comme des montants «jumbo» car rien ne peut être fait pour moins de 500 000 à 600 000 USD.Une fois que l'hypothèque jumbo s'appliquait principalement à ceux qui ont acheté des logements de luxe ou ceux qui ont acheté de grandes zones de terrain, mais ce n'est clairement pas le cas maintenant.où les prix du logement montaient en flèche, à zéro en baisse et avec des options d'intérêt uniquement.En effet, cela a créé certains des problèmes avec la crise hypothécaire à risque actuelle.Les personnes qui atteignent la fin de leurs intérêts uniquement peuvent être confrontées à une augmentation énorme des paiements, des paiements de ballon et / ou des prêts qui dépassent désormais considérablement la valeur actuelle de leurs maisons.

Le package de relance du président Bush est destiné à encourager les gens à continuer à acheter des maisons, mais il y a plusieurs prises sur l'efficacité de ce sera efficace.Premièrement, certains acheteurs potentiels qui ont la possibilité de contracter un prêt attendent de voir si les taux de maison baissent encore.Deuxièmement, les banques soumettent des emprunteurs à des niveaux de contrôle beaucoup plus élevés, et quiconque sans acompte significatif et crédit impeccable ne pourra probablement pas contracter un prêt, sans parler d'une hypothèque jumbo.