Qu'est-ce qu'une extension de bail?

Une prolongation de bail est un accord contractuel entre un locataire et un bailleur qui se traduit par un accord de location qui est étendu au-delà de sa date d'expiration initiale.Les baux d'exploitation sont des accords de location dans lesquels un élément de propriété est loué pour une certaine partie de sa durée de vie utile tandis que les baux en capital sont des accords de location qui entraînent généralement le locataire qui s'approprime de la propriété louée.Dans de nombreux cas, une prolongation de bail peut être élaborée entre les parties impliquées dans un accord opérationnel ou en capital.

Les accords de location d'exploitation standard expirent après un nombre prédéterminé de semaines, de mois ou d'années.À l'heure actuelle, le locataire renvoie la propriété au bailleur.Certains accords d'exploitation comprennent des dispositions qui permettent au propriétaire de la propriété d'évaluer les frais de pénalité si le locataire a soumis la propriété louée à des niveaux d'usure inhabituels.Pour éviter de payer ces frais, un locataire peut tenter de négocier une prolongation de bail.Par la suite, le locataire peut utiliser la propriété avec parcimonie afin que lorsque l'extension expire, la condition de propriété est conforme à son âge avec le résultat que le bailleur ne peut évaluer les frais de pénalité en fonction de l'usure.

Les accords de location en capital sont normalement définis commeDes accords qui durent plus de 75% de la durée de vie utile des biens loués.En règle générale, le locataire a la possibilité d'acheter la propriété louée pour une somme nominale à la fin de la durée de location.Dans d'autres cas, le locataire peut avoir la possibilité d'acheter la propriété pour un prix prédéfini à tout moment pendant la durée du bail.Un locataire peut devenir fortement dépendant de la propriété louée pendant la durée du bail, mais peut manquer d'argent pour acheter la propriété au prix prédéfini.En acceptant une prolongation de bail, le locataire peut continuer à utiliser la propriété sans avoir à effectuer un paiement forfaitaire unique pour s'approprier la propriété.

Les accords de location, comme les extensions de location, sont soumis à la négociation.Certains contrats incluent une disposition pour une prolongation dans laquelle les paiements de location pour la durée prolongée peuvent être détaillés dans le contrat de location d'origine.Dans de nombreux cas, l'accord de location comprend une option pour la prolongation, mais le bailleur et le locataire doivent parvenir à un accord sur les termes de l'extension lorsque la durée de location initiale se termine.Si l'accord ne peut pas être conclu, la propriété doit être retournée au propriétaire du bien.

Une prolongation de bail peut être dans l'intérêt du bailleur ainsi que du locataire car de nombreux types de biens, y compris les véhicules et les machines, se déprécient au fil du temps.Dans de nombreux cas, un bailleur peut avoir du mal à louer une machinerie vieillie ou une vieille voiture à un nouveau locataire, car des véhicules et morceaux plus récents sont facilement disponibles.En revanche, le locataire actuel peut être plus disposé qu'une autre partie à louer l'équipement vieilli en raison du coût de son remplacement ou de le retour au locataire.