Qu'est-ce qu'un bailleur?

Un bail est un accord contractuel qui transmet l'utilisation d'une propriété du propriétaire à une autre partie pour un terme fixe et un loyer.Le propriétaire de la propriété est appelé le bailleur, ou propriétaire.La personne qui loue la propriété est appelée le locataire ou locataire.

Bien que les droits et responsabilités des bailleurs puissent varier d'un pays à l'autre, il existe certaines points communs.Dans tous les cas, le bailleur reste le propriétaire de la propriété, et lui seul bénéficie de toute appréciation qui peut être réalisée si la propriété est vendue.Il a également le droit de recevoir le loyer convenu en temps opportun et d'être indemnisé pour les dommages causés par le locataire.Dans tous les cas, il a le droit de s'attendre à ce que la propriété ne soit pas utilisée de manière illégale.

En échange de loyer, le locataire a le droit de profiter de la propriété en privé.Le bailleur maintient des droits d'entrée limités à des fins spécifiques, comme effectuer une entretien ou des réparations régulières.Cela doit être fait à une heure raisonnable et avec une notification préalable au locataire.Dans certains pays, un appel téléphonique est suffisant;D'autres juridictions nécessitent une notification écrite via un formulaire prescrit.Dans le cas d'une urgence qui menace d'endommager la propriété, comme une inondation ou un incendie, les exigences de notification sont supprimées.

Le bailleur a le droit de fixer les termes de l'accord de location tant qu'il est conforme aux lois applicables régissant la location.Les États-Unis donnent une grande latitude à la nature de l'accord de location, tandis que d'autres régions, comme le Queensland, en Australie, nécessitent des formulaires spécifiques approuvés par le gouvernement.Le propriétaire a le droit d'expulser un locataire dans certaines circonstances également, notamment la délinquance de loyer, l'utilisation illégale des locaux ou les dommages délibérés causés par le locataire.

Le propriétaire comporte également certaines responsabilités.Le bailleur devrait maintenir la propriété d'une manière qui se conforme aux réglementations locales de santé et de sécurité.Il doit également respecter l'intimité du locataire.Une fois le bail signé, il est lié aux conditions, telles que le montant du loyer, jusqu'à ce que le bail soit expiré.En tant que propriétaire de la propriété, il est également de sa responsabilité de payer toutes les impôts évalués.

Avant de signer un bail, il est important que le bailleur et le locataire examinent la propriété pour tout dommage ou imperfection existant.Une liste doit être faite de toute imperfection, comme une tache sur le sol ou une poignée de placard cassée.Les deux parties doivent signer la liste de contrôle.Lorsque le bail est terminé, les deux parties devraient à nouveau examiner la propriété pour déterminer si des dommages supplémentaires se sont produits pour lesquels le locataire est responsable.

Le bailleur demande généralement un dépôt de dommages au moment où le bail commence.Ce dépôt devrait être retourné au locataire à la résiliation du bail moins tout montant pour dommages-intérêts ou loyer dû.Les juridictions locales peuvent régir les frais déductibles, bien que l'usure normale soit généralement considérée comme la responsabilité du propriétaire.Le dépôt doit généralement être retourné dans un délai spécifié, ou le propriétaire peut être tenu responsable des dommages.

Un bail est un document juridiquement contraignant, il est donc important que les deux parties soient très claires en ce qui.Avant de devenir un bailleur, c'est une bonne idée pour une personne de se familiariser avec tout règlement gouvernemental applicable.Être bien informé peut rendre l'expérience plus agréable et rentable.