Qu'est-ce qu'un bail à effet de levier?

Un bail est un contrat, dans lequel quelqu'un, le locataire, paie le droit de posséder la propriété d'une autre personne, le bailleur.Ce bail est considéré comme un bail à effet de levier lorsque le bailleur a acheté cette propriété avec une partie de leur propre argent et a emprunté le reste à une institution financière.Le montant qu'un bailleur doit effectuer un acompte du coût initial est généralement d'au moins 20%, mais peut atteindre 40%.Ensuite, lorsque le locataire effectue le paiement de l'utilisation de la propriété, le bailleur utilise ces paiements pour rembourser le prêt sur la propriété.

Un bail à effet de levier est un processus financier en deux parties.Le bail et le prêt sont des contrats distincts.Cela signifie que même si l'argent pour rembourser le prêt à la banque provient du locataire, le bailleur est celui tenu responsable si le prêt tombe en défaut.À l'inverse, une fois le prêt remboursé, le bailleur est propriétaire de la propriété, mais le bail peut toujours être en vigueur.Le locataire continuera à effectuer ces paiements de location au bailleur tant que le bail est en vigueur.

Dans la plupart des cas de location à effet de levier, le prêt sera fait sans cours au bailleur qui va de 60% à 80%.Cela signifie que si le bailleur par défaut sur le prêt, l'institution bancaire ne peut que recouvrer la propriété et les paiements futurs du locataire.Si cela ne couvre pas le solde du prêt, la différence doit être considérée comme une perte pour le prêteur.Cela signifie que les prêts sans recours ne sont accordés qu'aux emprunteurs dignes, et la propriété en question doit être une valeur élevée.+

Sous un bail à effet de levier, toutes les parties impliquées ont leur propre ensemble d'avantages.Le locataire a droit à l'utilisation de la propriété en question, mais n'est pas responsable de l'entretien de la propriété.Le bailleur a des droits de propriété sur cette propriété, y compris des avantages fiscaux substantiels.Il a également le droit de résilier le bail et de reprendre la possession de la propriété, sur la base de certaines clauses de résiliation du contrat.L'établissement de prêt reçoit des paiements d'intérêts élevés au cours du prêt, ainsi que les droits de propriété sur la propriété et tous les paiements de location ultérieurs si le bailleur devait faire défaut sur le prêt.

Bien qu'il existe de nombreux autres types, le type de location à effet de levier le plus courant se fait avec une maison de location.Une partie lance un acompte et élimine un prêt pour couvrir le reste des prix d'achat de la maison.Cette personne loue ensuite la maison d'une autre fête qui y vivra.En utilisant les paiements de loyer de la deuxième partie, la première partie rembourse l'hypothèque à la maison.Si le prêt devient par défaut, la banque saisira alors la maison et prendra les droits sur les paiements de loyer.