Qu'est-ce qu'un contrat d'inscription?

Un contrat d'inscription est un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier qui emploie le courtier comme agent du propriétaire à des fins spécifiques.L'utilisation la plus courante d'un contrat d'inscription est la vente d'une propriété.Les lois sur l'immobilier varient d'un endroit à l'autre, il existe donc des différences dans les détails des contrats.La plupart des juridictions exigent des contrats qui impliquent que l'immobilier soit par écrit.

Les contrats d'inscription ont trois variations ou niveaux d'agence majeurs: le droit exclusif de vendre, l'agence exclusive et l'agence ouverte.Le droit exclusif de vendre signifie que le courtier est payé pour son travail sans égard à qui vend la propriété.L'agence exclusive signifie que le courtier est payé si un courtier vend la propriété, mais pas si le propriétaire vend la propriété.L'agence ouverte signifie que tout courtier qui vend la propriété est payé, et le propriétaire peut vendre la propriété lui-même sans payer de courtier.

Le droit exclusif de vendre un contrat de cotation donne à un courtier le garantie dont il a besoin pour investir son temps et son argent pour obtenirL'offre la plus élevée possible pour le propriétaire.Un courtier saura qu'il va récupérer le coût de la publicité et du marketing, ce qui peut inclure l'embauche d'un spécialiste pour mettre en scène la maison.La plupart des experts immobiliers conviennent que la mise en scène est une méthode éprouvée pour obtenir un prix plus élevé et une vente plus rapide pour le propriétaire, ce qui entraîne une situation positive pour tout le monde.Contrat de liste.Par exemple, un courtier peut avoir investi à la fois dans la mise en scène et une campagne de marketing large.Ensuite, à la suite des efforts du courtier, un acheteur potentiel contacte directement le propriétaire et signer un contrat, contournant complètement le courtier.Le courtier ne reçoit aucune compensation, pas même le montant nécessaire pour récupérer ses coûts pour la mise en scène et le marketing.

Un contrat de listing d'agence ouverte opposent tous les courtiers les uns contre les autres, mais avec peu de protection pour leur travail.Dans ce scénario, de nombreux courtiers différents ainsi que le propriétaire peuvent profiter de la vente, même si le courtier vendu n'est pas celui qui a mis des ressources à la préparation de la propriété à vendre.Un acheteur peut conclure directement un accord avec le propriétaire, ou peut également travailler avec un autre courtier pour terminer la vente, normalement quiconque offrira le prix le plus bas.La plupart des courtiers vendus évitent cette situation en ne montrant pas une propriété d'agence ouverte aux acheteurs potentiels.