Qu'est-ce qu'un bail à long terme?

Un bail est l'accord que vous concluez lorsque vous louez un appartement ou louez une voiture;Le bail se compose généralement d'un contrat écrit qui indique le montant du loyer que vous paierez, la durée pendant laquelle vous êtes responsable de le payer et d'autres conditions.Un bail à long terme est simplement un bail dans lequel la durée de l'accord est de dix ans ou plus.Un bail à long terme est généralement une option utilisée pour les locations de biens immobiliers commerciaux - votre appartement ou la location de maisons ne doit pas être soumis à un bail à long terme, sauf dans des circonstances très particulières.

Un bail à long terme présente certains avantages et inconvénients.Le verrouillage du loyer à un prix stable peut être bon ou mauvais.Le loyer tend généralement à la hausse, donc un bail à long terme peut potentiellement vous faire économiser de l'argent en vous enfermant dans un prix fixe pour les années à venir.Cependant, si le marché se bloque et que le loyer baisse subitement, vous serez toujours responsable du même montant de loyer.De plus, si vous souhaitez déplacer votre entreprise vers un autre endroit, vous devrez peut-être choisir entre attendre le bail, aussi longtemps que cela puisse être, ou briser le bail et être gravement pénalisé.Connaissez la langue utilisée, les conditions financières ou liées à la bail, et ce qu'elles signifient.Un bail à long terme n'est que l'un des nombreux types de baux différents définis par la durée de la durée du bail.A

Pure bail

ou True Bail est généralement un bail à très court terme;C'est considéré comme un véritable bail car une fois terminé, c'est terminé - le locataire ne peut pas renouveler le bail ou acheter la propriété.La propriété couverte par un bail pur est généralement une sorte d'équipement. Les baux sont également classés en termes de pourcentage de la vie des propriétés pour lesquels ils sont loués.Un

bail de capital

peut être un achat, comme avec un bail de loyer, ou simplement un bail qui s'étend sur la majorité des biens attendus;L'inverse est un bail opérant , dans lequel la durée du bail n'est qu'une fraction de la vie des propriétés.Par exemple, la plupart des propriétés résidentielles sont louées sous des baux d'exploitation, car les conditions de location sont généralement de six mois à un an. Certains baux peuvent prendre en compte les hausses ou les chutes sur le marché.Un bail de décalage

contient une disposition dans le contrat de diminution du loyer, tandis qu'un le bail de pas en arrière contient une disposition du contrat pour l'augmentation du loyer.Ces types de baux peuvent être combinés avec d'autres types de baux, tels que le bail à long terme, pour s'assurer que le montant du loyer reste juste au fil du temps. Différents types de baux placent différents niveaux de responsabilité sur le propriétaire et le locataire.Le

le bail brut

est la forme la plus courante de biens loués résidentiels, exigeant que le propriétaire s'occupe de tout entretien, assurance immobilière ou taxes sur la propriété.A Double bail net oblige le locataire à payer toutes les assurances et les taxes liées à l'utilisation de la propriété, tandis que le propriétaire est toujours responsable de tout entretien qui doit être effectué sur la propriété.Un Triple net bail rend le locataire responsable de l'entretien ainsi que de l'assurance et des taxes.Dans un bail net ou bail à extrémité fermée , le locataire est responsable de pratiquement toutes les dépenses associées à la propriété. Un autre type de bail est le

le bail de sandwich

, également appelé sous-lésion.Un bail à sandwich se produit lorsque le locataire loue la propriété à une autre personne.Le locataire devient à la fois le locataire et le bailleur, agissant comme une sorte d'homme intermédiaire.entreprise.Un bail à long terme peut ou non vous convenir et pourrait facilement être combiné avec d'autres types de baux, il est donc important de connaître tous les termes que vous pourriez rencontrer.