Qu'est-ce qu'un prélèvement de moulin?
Un prélèvement d'usine est un type d'impôt imposé aux biens immobiliers.Aux États-Unis, cela s'appelle communément la taxe foncière et Mdash; le terme «Levy» est généralement utilisé lors de la discussion d'une augmentation desdites impôts.La valeur d'une propriété est directement liée aux impôts payés et les propriétés plus précieuses ont des impôts plus élevés.Un moulin est de 1/1000 (ou 0,1%) de la valeur de la propriété.Étant donné que la valeur est exprimée en pourcentage plutôt que comme un nombre fixe, la valeur réelle d'un moulin est très variable.
Aux États-Unis, une taxe de moulin commence par une évaluation des propriétés.Un évaluateur spécialement formé appelé un évaluateur immobilier se rend sur une propriété et détermine sa valeur en fonction de plusieurs facteurs.Étant donné que bon nombre de ces facteurs finissent par être très subjectifs à l'opinion de l'évaluateur, il est souvent possible de faire réévaluer un élément de propriété si le propriétaire estime que l'évaluation initiale est injuste.
Dans presque tous les cas, l'évaluation est faite deDeux facteurs: la valeur de la propriété et la valeur des bâtiments sur la propriété.Ces deux facteurs sont à la base de ce qui deviendra le prélèvement du moulin.Dans certains États, ou dans certains cas très particuliers, la valeur des biens personnels sur terre est incluse comme un troisième facteur, mais c'est beaucoup moins courant qu'il ne l'était par le passé.
La valeur du terrain est généralement déterminée par la valeur des parcelles qui l'entourent.Lorsqu'un propriétaire foncier vend un terrain, la valeur des parcelles terrestres environnantes montera souvent ou baisse par rapport à sa vente.À mesure qu'un propriétaire améliore le terrain, il augmente en valeur;Si un autre propriétaire laisse son terrain tomber en ruine, cela réduira les valeurs environnantes.D'autres considérations telles que la position, l'accès aux services publics et les ressources naturelles contenues influencent également la valeur finale des terres.
La valeur de la propriété est basée sur le coût pris pour construire, maintenir et éventuellement remplacer les structures existantes sur la propriété.Cette partie de l'évaluation est également fortement influencée par l'environnement que les structures maintiennent.Lorsque les structures regardent des sites moins attrayants comme un cimetière ou une usine, la valeur baisse.Quand ils regardent des bâtiments plus beaux ou un lac clair, la valeur augmente.Les deux aspects de l'évaluation ont plusieurs domaines où les goûts individuels peuvent influencer le jugement final.
L'un de la propriété a une valeur évaluée, il est possible de déterminer la taxe foncière ou la taxe de moulin.Si une propriété avait une valeur évaluée de 100 000 $ US (USD), un moulin serait de 100 $ USD.Si la zone avait un prélèvement de 15 millions sur la propriété, la taxe finale est de 1 500 $ USD