Qu'est-ce qu'une arrangement hypothécaire?

Un frais d'arrangement hypothécaire est un type de dépenses qui est parfois évaluée par un prêteur dans le cadre du processus de structuration et d'approbation d'une hypothèque.Parfois appelé frais d'administration, ce type de charge peut être payable à l'avance ou regroupé dans le montant total du prêt.Les politiques sur l'application de ces frais varieront, en fonction des procédures du prêteur et de toute réglementation gouvernementale qui pourrait s'appliquer à l'octroi de prêts aux particuliers et aux entités commerciales.

Le but des frais de disposition hypothécaire est de compenser les frais administratifs liés à l'évaluation de la demande de l'emprunteur.Les prêteurs utilisent régulièrement un certain nombre de tâches telles que la gestion des rapports de crédit, la vérification des références et d'autres tâches essentielles qui contribuent à établir la déficience du demandeur.En outre, les frais sont souvent considérés comme couvrant les coûts de réservation des fonds alloués à l'emprunteur et pour aider également à compenser les dépenses engagées dans le cadre de la création et de la gestion du contrat hypothécaire pendant la durée du prêt.

Le montant des frais d'arrangement hypothécaire peut varier d'un prêteur à l'autre.Certains prêteurs facturent un taux forfaitaire, tandis que d'autres évaluent un pourcentage fixe du montant du prêt.Dans certains pays, les prêteurs peuvent évaluer un pourcentage fixe du montant total du prêt, puis un faible pourcentage pour chaque année que le prêt devrait rester en vigueur.Avec cet arrangement, l'emprunteur verse un pourcentage pour le prêt global, puis les offres d'un pourcentage similaire pour chaque année pendant la durée du prêt.Selon le montant du pourcentage et le nombre d'années que le prêt sera en vigueur, les frais d'arrangement hypothécaire peuvent être substantiels.

Étant donné que les frais d'arrangement hypothécaire peuvent être connus comme des frais d'administration ou même un autre nom, il est parfois nécessaire de travailler avec le prêteur pour identifier ce que chaque redevance évaluée englobe.Cela facilite la compréhension de ce à quoi les frais se rapportent et comment ces frais sont liés au prêt lui-même.Selon les circonstances, il peut être possible de négocier des frais inférieurs, bien que de nombreuses institutions considèrent que les frais d'arrangement sont standard et non négociables.

Dans de nombreux cas, les frais d'arrangement hypothécaire ne sont pas payés à l'avance, mais sont regroupés dans le montant total financé pour le prêt hypothécaire.Cela a l'avantage de permettre au débiteur de rembourser les frais au cours de l'hypothèque, mais signifie également que les intérêts sont appliqués à ces frais ainsi que les autres composantes du solde du prêt.Quand et autant que possible, choisir de payer les frais d'arrangement hypothécaire à l'avance plutôt que de regrouper les frais dans le financement peut économiser beaucoup d'argent au cours d'une hypothèque de 30 ans.