Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire?

Même les épargnants les plus sages ne sont généralement pas en mesure de payer le prix total d'une maison de leur poche, et doivent donc obtenir un prêt hypothécaire pour sécuriser la propriété.Un prêt hypothécaire est un moyen courant d'acheter une propriété sans payer la pleine valeur de la maison ou du terrain à l'avance.La plupart des prêts hypothécaires sont un accord que l'acheteur paiera au vendeur le prix total de la propriété, plus les intérêts, en paiements réguliers sur une période fixe.

Dans la plupart des structures de prêt, l'acheteur doit fournir des garanties: actifs que l'acheteur promet au vendeur dans le cas où il ne peut effectuer pas de paiements.Dans un prêt hypothécaire, l'acte à la Chambre est généralement utilisé comme garantie.Si l'acheteur fait défaut sur ses paiements, le vendeur peut saisir la maison dans ce qui est généralement connu comme une forclusion.Si la maison doit être vendue pour rembourser la dette, un acheteur saisi peut être responsable de faire toute différence entre le montant de la vente et le montant dû.Payez-le, comme une «hypothèque de 30 ans».Les prêts hypothécaires à plus long terme peuvent être préférables à ceux qui prévoient de rester dans la propriété pendant longtemps et qui peuvent mieux se permettre de réduire les paiements répartis sur une période plus longue.Il est important de se rappeler, cependant, que les intérêts accumulent au fil du temps, ce qui rend le montant total du prêt payé souvent beaucoup plus élevé que le prix initial de la maison ou du terrain.Les hypothèques à court terme peuvent être préférables pour ceux qui peuvent se permettre des paiements plus élevés et utiliser l'immobilier comme investissement, par exemple, ceux qui prévoient de rénover la maison et de le vendre pour plus d'argent.

Tout le monde ne peut pas être admissible à un prêt hypothécaire.La plupart des sociétés de prêt prennent en considération un ratio dette / revenu lorsqu'ils décident de permettre à un emprunteur d'obtenir un prêt.Même les personnes ayant de bons emplois et suffisamment d'argent pour effectuer les paiements peuvent être rejetés s'ils portent un fardeau élevé de dette, tels que des prêts étudiants ou une dette de carte de crédit élevée.Si un acheteur peut se permettre de effectuer un acompte supérieur à la moyenne, réduisant ainsi le montant du prêt nécessaire, la considération de la dette à revenu peut être plus facile à contourner.

Les hypothèques contiennent souvent des frais supplémentaires inattendus qui peuvent confondre les acheteurs et peuvent faire beaucoup de dommages financiers.En plus du montant du paiement mensuel et des intérêts de base, les acheteurs peuvent être responsables des frais d'origine, des points et des intérêts hypothécaires prépayés.Ces coûts supplémentaires peuvent ne pas être inclus dans le total mensuel publié, mais peuvent être déterminés en examinant le taux de pourcentage annuel ou l'APR.Contrairement au taux d'intérêt de base, l'APR facteurs en frais supplémentaires et fera savoir à l'acheteur ce qu'il paiera réellement sur un an.Bien que l'instinct puisse dire à un acheteur de suivre le prêt hypothécaire qui offre le taux d'intérêt le plus bas, l'examen de l'APR donnera généralement une meilleure idée de la meilleure offre.