Qu'est-ce qu'une note hypothécaire?

Une note hypothécaire est une promesse écrite de rembourser une certaine somme d'argent, avec intérêt, dans un certain délai.Il montre en détail ce que l'emprunteur est obligé de rembourser.Une note hypothécaire est garantie par une hypothèque, un document montrant le transfert de propriété de l'immobilier.

Le type de prêt utilisé est indiqué sur la note hypothécaire.Quelques types communs sont l'hypothèque à taux fixe (FRM), l'hypothèque à taux ajusté (ARM), l'hypothèque de paiement de ballon et le prêt sur les intérêts.Les hypothèques à taux fixe ont un taux d'intérêt fixe et des paiements, et les hypothèques à taux ajusté ont un taux d'intérêt fluctuant et un montant de paiement.Lorsqu'un prêt a un calendrier d'amortissement plus longtemps que la date d'échéance, une hypothèque de paiement de ballon est utilisée.Un prêt sur les intérêts est un prêt où seul les intérêts sont payés mensuellement, avec le capital dû à maturation.

Les hypothèques peuvent être vendues de l'investisseur à l'investisseur.Il n’est pas rare que l’hypothèque d’une personne soit vendue plusieurs fois au cours du prêt.Cela ne change généralement pas le prêt lui-même, juste qui reçoit les paiements.L'avantage pour l'acheteur du prêt est de recevoir des paiements mensuels pour la durée du prêt.Un inconvénient peut être si une personne fait défaut sur le prêt, auquel cas l'investisseur peut perdre l'investissement.

Afin de modifier les termes réels d'un prêt hypothécaire, une personne doit refinancer le prêt.Une personne peut le faire pour obtenir un meilleur taux d'intérêt ou pour supprimer ou ajouter le nom d'une personne au prêt.Cela implique de passer par toutes les étapes d'une demande de prêt hypothécaire normal.Une nouvelle note hypothécaire est émise et signée, et la nouvelle note prend la place de l'ancienne.

Si quelqu'un fait défaut sur une hypothèque, il peut être saisi par le prêteur.Un défaut signifie que l'emprunteur ne paie pas comme convenu dans la note hypothécaire.De nombreux prêteurs travailleront avec des individus qui sont en défaut jusqu'à ce qu'ils puissent se remettre sur pied et recommencer à effectuer des paiements réguliers.

Certains consommateurs utilisent une stratégie de production lors de la saisie.Cette stratégie est utilisée pour garantir que le prêteur peut produire une note hypothécaire montrant qu'il a le droit légal de poursuivre.Si le prêteur ne peut pas produire la note, on pense qu'elle n'a pas le droit légal à l'hypothèque.