Qu'est-ce qu'une entreprise de service hypothécaire?

Une société de service hypothécaire est une entreprise qui dessert la maintenance quotidienne d'un prêt hypothécaire.Dans de nombreux cas, une fois qu'un prêt a été retiré, et même si ce prêt est finalement vendu à une autre banque ou à une institution financière, les opérations quotidiennes sont souvent remises à une autre entreprise.En prenant cette responsabilité, l'entreprise peut prendre un petit pourcentage du paiement d'intérêts, peut-être 0,5%.

Une fois un paiement reçu, la société de service hypothécaire ou la société de service de prêt, attribue ces paiements, puis envoie une nouvelle déclaration.Dans certains cas, la société utilisée peut changer plusieurs fois au cours de la durée du prêt;Cependant, la Banque peut recevoir la majeure partie du paiement peut rester la même.

Aux États-Unis, si la société de service hypothécaire change, l'emprunteur a des droits qui accompagnent cela.Premièrement, la notification doit être faite 15 jours avant le changement.De plus, la période de grâce est prolongée au cas où l'emprunteur envoie un paiement à la société précédente.Cette période de grâce est de 60 jours.Ces dispositions sont détaillées dans la loi fédérale américaine et ne peuvent pas être modifiées.

Dans la plupart des cas, le traitement des hypothèques est une bonne affaire.La plupart des gens effectuent leurs paiements chaque mois à temps ou peuvent être légèrement en retard de temps à autre.De plus, avec des améliorations technologiques, le traitement et la maintenance d'un prêt deviennent de plus en plus automatisés.Ceci est rendu possible par des choses telles que les paiements électroniques.

Cependant, les dépenses pour une entreprise de service hypothécaire augmentent considérablement une fois qu'un emprunteur ne paie pas de manière cohérente à temps car la société doit alors poursuivre les collections.Dans certains cas, cela réussit, mais représente toujours une dépense supplémentaire pour l'entreprise.Si les collections sont nécessaires, la société de service peut avoir un accord conclu avec le titulaire de l'hypothèque pour recevoir des frais supplémentaires, jusqu'à 100% des frais de retard, et peut-être même plus que cela, selon le montant du travail impliqué.

SiNon réussi avec les collections, le service doit ensuite travailler avec le titulaire de l'hypothèque pour déterminer les prochaines étapes du processus.Cela peut inclure, mais sans s'y limiter, la forclusion.La société de service pourrait gérer une forclusion ou laisser cette responsabilité à la banque, selon l'accord entre les deux entités.