Qu'est-ce qu'un bail net?

Un bail net est un type de bail spécifique dans l'immobilier commercial, qui signifie des biens loués pour une utilisation en affaires plutôt que pour un usage résidentiel.Un bail net est celui qui indique que le locataire est responsable de certains ou les coûts qui sont généralement supportés par le propriétaire.Différentes catégories de baux nets impliquent divers coûts supplémentaires.

Dans un bail standard non net, le locataire paiera simplement le droit d'utiliser une propriété.La plupart des coûts liés à l'entretien de la propriété restent la responsabilité du propriétaire.Ce bail standard est techniquement connu comme un bail brut, car théoriquement, le loyer devrait être suffisant pour couvrir tous les coûts des propriétaires et en tirer des bénéfices.ou triple.Ils peuvent également être appelés Net, Net-Net et Net-Net-Net, ou N, NN et NNN respectivement.Il existe également une forme plus grave connue sous le nom de triple absolu.

Les définitions habituelles de ces classes ont les responsabilités de coût supplémentaires ajoutées cumulativement.Cela signifie qu'un seul bail net a le locataire responsable des impôts fonciers.Un bail à double net rend le locataire responsable des taxes foncières et de l'assurance des bâtiments.Un bail à triple net rend le locataire responsable des taxes foncières, des frais d'assurance des bâtiments et de l'entretien.En règle générale, le montant facturé à louer baissera légèrement, car le bail assume les responsabilités supplémentaires.

Les baux nets triples sont souvent considérés comme une forme d'investissement en actions.En effet, le loyer sera généralement beaucoup plus bas que sur un bail standard, ce qui signifie que le propriétaire du bien sera peu susceptible de réaliser beaucoup de bénéfices d'un mois à l'autre si le remboursement d'une hypothèque.Au lieu de cela, ils sont plus susceptibles de réaliser un profit au fur et à mesure qu'ils vendent la propriété, en particulier compte tenu du bâtiment, le propriétaire de la propriété devra supporter les coûts pertinents.le bail absolu net absolu ou le bail obligatoire.Cela rend le locataire responsable de tous les coûts liés à la propriété.Cela pourrait inclure les coûts de reconstruction si le bâtiment est détruit par une catastrophe naturelle.Habituellement, ces baux n'ont aucune disposition pour une sortie précoce.Un tel bail est très avantageux pour le propriétaire de la propriété car ils ont une garantie absolue de revenus et aucun coût en cours, bien que cela se reflète généralement dans un loyer considérablement inférieur.