Qu'est-ce qu'une liste net?

Une inscription nette est un accord entre le vendeur d'une maison et le courtier chargé par le vendeur de trouver un acheteur.Dans la plupart des accords d'inscription, le courtier a droit à un pourcentage du prix de vente en tant que commission.À l'inverse, dans un accord d'inscription net, le courtier prend comme commission la différence entre le prix de vente et le prix net convenu par le vendeur, tant que le prix de vente est plus élevé.Étant donné que cette pratique peut mettre le courtier en position d'exploiter le vendeur, il est considéré comme illégal dans de nombreux endroits.

Le processus de vente d'une maison peut être difficile pour ceux qui sont inexpérimentés sur le marché immobilier.En conséquence, les vendeurs de maisons recherchent souvent un courtier immobilier agréé pour faciliter les ventes de maisons.Les courtiers ont de l'expérience en montrant des maisons à des acheteurs potentiels, en traitant toutes les réglementations associées aux ventes de maisons et en négociant des prix équitables.Lorsqu'un vendeur de maisons engage un courtier, l'un des divers accords d'inscription conventionnels entre les deux parties est généralement signé, stipulant les frais dus au courtier.Un type d'accord d'inscription peu orthodoxe est une inscription nette, et les vendeurs doivent se méfier de cet arrange).Cela est considéré comme le prix net, et le courtier accepte à son tour de vendre la maison et de prendre en commission quoi que ce soit en excès du filet qui est accompli par le prix de vente éventuel.Si la maison est vendue 125 000 USD, le courtier recevrait comme sa commission 25 000 USD, ce qui est la différence entre le prix de vente et le prix net.

Un tel accord d'inscription net peut conduire à toutes sortes de dilemmes éthiques pourLes courtiers, c'est pourquoi de nombreux États aux États-Unis ne permettent pas la pratique.Certains courtiers pourraient déformer délibérément la valeur d'une maison aux vendeurs pour les encourager à fixer un prix net bas.Si la maison se vend bien supérieure à ce montant, le courtier empoche une lourde somme d'argent qui aurait dû à juste titre appartenir aux vendeurs.Prix dans le but de saisir une commission plus élevée.Les offres légitimes de la maison pourraient être refusées par un courtier aussi malhonnête, surtout si ces offres étaient trop proches du prix net et ne sont donc pas si rentables pour le courtier.Les vendeurs devraient se méfier de vendre leur maison de cette manière même si la pratique est légale où ils vivent.